Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.573 €/m²

7,5 Zimmer  •  225 m²  •  1.071 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Baunach (96148)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Westen von Baunach, in einer nur von Anwohnern befahrenen Straße. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, einem traumhaften Ausblick sowie einem weitläufigen Grundstück mit herrlichem Garten. Auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem 1.071 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Ob entspannte Morgenstunden im Grünen oder stimmungsvolle Abende mit Fernblick – hier genießen Sie Wohnqualität auf besondere Weise. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung. Der hangseitig freiliegende Keller bietet zudem ebenerdigen Zugang zum Garten. Hier besteht die interessante Möglichkeit, eine bereits vorgeplante zusätzliche Wohneinheit mit ca. 45 m² auszubauen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Wohnfläche von ca. 117 m². Sie ist barrierefrei zugänglich und wird durch einen großzügigen Balkon entlang der gesamten Südseite ergänzt, der einen herrlichen Ausblick bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und begeistert mit einer sonnigen Südloggia sowie einem beeindruckenden Panoramablick. Über eine vorhandene Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, wo sich derzeit eine kleine Bibliothek befindet. Auch hier bietet sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Eine hochwertig ausgestattete Werkstatt im Kellergeschoss rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Auf dem gepflegten, gut eingewachsenen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage,ein Carport sowie ein Holzschuppen mit Starkstromanschluss inklusive Tischkreissäge. Von der Garage aus gelangt man über eine Überdachung trockenen Fußes direkt ins Haus. Sämtliche Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die im Zuge einer Heizungsmodernisierung im Jahr 2017 installiert wurde. Der im Erdgeschoss vorhandene Kachelofen kann bei Bedarf wieder reaktiviert werden; der entsprechende Heizkessel ist vorhanden und kann erneut in Betrieb genommen werden. Besonders hervorzuheben ist die getrennte Wasserversorgung: Die Toiletten sowie der Waschmaschinenanschluss werden über eine ca. 17 m³ große Zisterne gespeist, können jedoch alternativ auch an das öffentliche Wassernetz angeschlossen werden. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage der Firma Conel installiert. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung verfügt das Haus über eine Solaranlage mit zwei Warmwasserspeichern à 500 Liter. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1995 und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Sonstiges Die Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers, weshalb der Anbieter keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen kann. Dies gilt ebenso für alle visualisierten Inhalte wie Bilder und Grundrisspläne, die ebenfalls ohne Garantie bereitgestellt werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist es erforderlich, einen Nachweis über die Finanzierung oder Eigenmittel zu erbringen. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie