Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum von Bargteheide
Ca. 1983 entstand in zentraler und exponierter Lage von Bargteheide ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Gewerbe- und 38 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnräume (ca. 24 m² und 12 m²), Küche (ca. 6 m²), Bad (ca. 6 m²), geräumige Diele (ca. 8 + 2 m²) und einen Abstellraum. Der große Süd-West-Balkon (ca. 6,6 m²) bietet einen Blick auf den weitläufigen Marktplatz von Bargteheide und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche mit moderner Einbauküche zu erreichen. Das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche präsentiert sich wie die gesamte Wohnung im vollsanierten Zustand. Die Raumaufteilung dieser vermieteten Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein eigener Abstellraum und ein großer Gemeinschaftsraum im Keller runden das Raumangebot dieser Immobilie insgesamt wunderbar ab. Das Haus präsentiert sich durch kontinuierliche Sanierungen und eine gute Verwaltung in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.316,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 306 EUR p. m. inkl. u. a. Instandhaltungsrücklage und Heizung (Strom). (*) Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.158,73 €/m²
Hausgeld
306.05 €306,05 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.316,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bargteheide gehört zum "Speckgürtel" Hamburgs und befindet sich nur ca. 27 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt In Bargteheide sind alle Schultypen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten des Zentrums mit Blick auf den weitläufigen Marktplatz. Eine wunderbar angelegte Innenstadt mit den unterschiedlichsten Verkaufsangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die ideale Lage Bargteheides zwischen Hamburg und Lübeck, der Anschluss an das HVV-Netz und die sehr gute Anbindung an die A1 und A21 machen Bargteheide auch zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Wie schon im Wappen verankert, verdankt die Stadt ihr Wachstum der Tatsache, dass sie wichtiger Knotenpunkt verschiedenster Verkehrswege ist: Ob es der Weg zur Arbeit ist, die Einkaufstour nach Hamburg und Lübeck oder der Ausflug an die Ostsee - von Bargteheide aus sind all diese Ziele in ca. 40 Minuten erreicht.
