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394.250 €
4 Zimmer  â€˘  100 m²  â€˘  578 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
394250 €
3.943 €/m²
4 Zimmer  â€˘  100 m²  â€˘  578 m² GrundstĂĽck

Mit GrundstĂĽck: Einfach wohlfĂĽhlen in Ihrem Town & Country Raumwunder in Flechtorf

Merkmale

  • 578 m² GrundstĂĽck
  • Gäste-WC
Das Raumwunder 90

Kompakt und gemĂĽtlich - einfach wohlfĂĽhlen
Mehr braucht man nicht zum Leben.

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet - ohne überflüssige Spielereien? Dann treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen. Die Diele führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben. Großflächige Fenster lassen die Sonne ins Haus. Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise der Liebsten. Die gleich nebenliegende Küche bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energie Sparhaus erhältlich.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. FuĂźbodenheizung: Warme FĂĽĂźe? Auch die FuĂźbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch fĂĽr echtes WohngefĂĽhl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. SchlĂĽsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlĂĽsselfertig ĂĽbergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
394250 €
3.942,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
421.848 €1
Kaufpreis
394.250 €
Notarkosten (1,5%)
5.914 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.971 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Langensalza, Lehre (38165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WohnglĂĽck zwischen den Metropolen - Ihr BaugrundstĂĽck in Lehre-Flechtorf
Die Lage - Makro & Mikro
Flechtorf bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Strategisch ideal im Dreieck zwischen Wolfsburg und Braunschweig gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die A39 und A2.
In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die Schunterschule (Grundschule Flechtorf) sowie moderne Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt im Ort ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie machen Flechtorf zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler.
Das GrundstĂĽck - Bereit fĂĽr Ihren Traum
Größe: 578 m² in charmanter, leichter Hanglage.
Status: Teilerschlossen und bereits perfekt vorbereitet - das Areal ist begradigt, "entwildert" und zur rechten Seite bereits eingezäunt.
Baugenehmigung inkl.: Ein genehmigter Plan für ein Einfamilienhaus mit Keller liegt bereits vor. Sie können sofort mit dem Bau beginnen!
Extras: Eine seltene Ausnahmegenehmigung für eine Doppelgarage außerhalb der Baugrenzen verschafft Ihnen maximale Freiheit. Vermessung, Bodengutachten und Entwässerung sind bereits erledigt.
Highlight: Ein prachtvoller, ungiftiger Trompetenbaum schmĂĽckt den hinteren Gartenbereich. Der bereits vorhandene Bauzaun zur StraĂźe ist im Preis enthalten.
ErschlieĂźung & Vermarktung
Die Entwicklung in der Gemeinde Lehre erfolgt oft in enger Zusammenarbeit mit regionalen Partnern wie der Niedersächsischen Landgesellschaft (NLG),
was für eine hohe Qualität der Infrastruktur bürgt. Die Vermarktung dieses privaten Juwels erfolgt exklusiv über uns als Ihren Ansprechpartner.
Kaufpreis: 175.000 € zzgl. 5,95 % Maklerprovision (Gesamt: 185.000 €).
(KI)

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 209.250 €
veranschlagter Grundstückspreis: 185.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

Sie erwarten Planungssicherheit, transparente sowie kalkulierbare Kosten und eine hohe Qualität beim Bau?! Dann sind Sie bei uns richtig! Obendrein erhalten Sie alle Infos aus einer Hand, 100% Gratis, in einer eigens auf Sie zugeschnitten Beratung.

Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!

Link - http://www.tc.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Ăśber den Anbieter

KuhstraĂźe 18, 38100 Braunschweig
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Partnerschaft
Herr Steffen Kleinschmidt
Herr Steffen KleinschmidtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nwzr5h
Referenznummer: NN RW90 SKL Lehre OT Flechtorf KW 36 6
Town & Country Haus Niedersachsen, Hessen & Sachsen Anhalt
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Town & Country Haus Niedersachsen, Hessen & Sachsen Anhalt
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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