Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte auf zwei separaten Flurstücken in Nienburg!
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf separaten Flurstücken, die gemeinsam oder optional einzeln erworben werden können. Die Kombination aus einer vermieteten Doppelhaushälfte im vorderen Bereich sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Doppelhaushälfte (Vorderhaus - Baujahr 1920)
Die charmante, derzeit vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 86,39 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 437 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und funktional angeordnet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten sowie einen Innenhof, der komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht.
Diese Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch auch Eigennutzern durch mögliche Modernisierungen interessante Entwicklungsperspektiven.
Einfamilienhaus (Hinterhaus - Baujahr 1986)
Das im hinteren Bereich gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 111,64 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 348 m².
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet.
Zwischen beiden Grundstücken besteht ein eingetragenes Durchfahrtsrecht, welches die Erreichbarkeit des hinteren Hauses sichert.
Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungskonzept - von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, solide Substanz und attraktive Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.
