Kernsaniert. Einzigartig. Exklusiv. Repräsentatives Einfamilienhaus der Extraklasse
Kernsaniert. einzigartig. exklusiv.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus der Extraklasse befindet sich in Toplage von Flensburg auf der Westlichen Höhe und wurde ursprünglich im Jahre 1957 erbaut und seit 2008 fortlaufend entkernt, saniert und modernisiert.
Eine einmalige Gelegenheit, um stadtnah und doch ruhig auf großem Grund zu wohnen. Im Umfeld dominieren stattliche Villen und Kaufmannshäuser.
Hochwertig ausgestattet wurde im Innenbereich ausschließlich mit gebeiztem Vollholz gearbeitet. Die Gartenanlage im rückwärtigen Teil wurde im Jahr 2012 vollständig neu gestaltet. In diesem Zug entstand ein großzügiger, beheizter Pool des führenden Herstellers RivieraPool samt aufwendiger Überdeckung. Im gesamten Haus wurden in 2008 durch einen renommierten Flensburger Tischler eigens für das Objekt von ihm gestaltete und angefertigte isolierverglaste Holzfenster eingebaut und das Tonpfannendach mit Aufsparrendämmung wurde in 2010 erneuert. Die Einfassungen der Gauben erfolgten aufwendig in Kupfer. Ein Anbau mit separatem Eingang für Fahrräder wurde nebst Garage 2018 erbaut; letztere verfügt über ein besonderes Highlight -, ein kombiniertes Arbeitszimmer über der Garage mit Blick in den herrlichen Garten, welches auch über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Eine Outdoor-Küche, Saunabereich, ein großzügiger und gut geschnittener Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sind nur wenige Charaktermerkmale dieser einzigartigen Immobilie.
- begehrte Toplage von Flensburg - repräsentatives, großzügiges Grundstück - neu gepflasterte Auffahrt mit Fischgrät Pflastersteinen - kernsaniert - aufwendig angelegter Garten mit Hortensienwall - hochwertige Einbauküche von des Herstellers "Leicht" mit Geräten von Gaggenau, Bora, Quooker und Miele - Kamin - moderne, hochwertige Ausstattung - Gästebereich im Souterrain - Sauna - großer Pool im Garten mit Beheizung - Outdoor Küche im Poolhaus - Bad en Suite
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
5.648,38 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.001.425 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
206.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.675 €
Provision für Käufer (3%)
53.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Westliche Höhe von Flensburg liegt westlich der Flensburger Innenstadt und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Flensburgs. Insbesondere die Marienhölzung gilt in Flensburg als "die" Wohnadresse. Diese Immobilie liegt direkt an der wunderschönen Marienhölzung, einem repräsentativen Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und direkt vor der Haustür liegt. Die Marienhölzung eignet sich her- vorragend für herrliche Waldspaziergänge. Geprägt wird die Marienhölzung vermehrt durch stattliche Villen im Heimatschutzstil. Mittlerweile sind die meisten Villen hiervon Kulturdenkmäler des Stadtteils.
Die Westliche Höhe bietet eine erstklassige Infrastruktur und außerdem kurze Wege. Die Flensburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der "Citti- Park" deckt beispielsweise alles ab und liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch sämtliche Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
