Eigentumswohnung + TG-Stellplatz mit Entwicklungspotential in gefragter Wohnlage
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 38 Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Norderstedt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1990 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, zeitlosen Zustand. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € vermietet. Für Kapitalanleger besteht ein attraktives Mieterhöhungspotenzial. Der Mieter hat bereits seine Bereitschaft erklärt, eine höhere Miete zu zahlen. Gleichzeitig bietet sich für Eigennutzer perspektivisch die Möglichkeit zur Selbstnutzung nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 m² und insgesamt vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 334,00 €, wovon 218,83 € umlagefähig sind.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, direkt am Moorbekpark, der mit weitläufigen Wiesen, Wasserflächen und Spazierwegen ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Umgebung finden Familien eine Vielzahl an Kitas wie die sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe und das Lessing-Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf sorgt die nahe Moorbek Passage mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die U-Bahnlinie U1, den Bahnhof Norderstedt Mitte und mehrere Buslinien sind Hamburg und das Umland schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit optimaler Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 104,32 m², Grundstücksfläche: 2.354,00 m², Zustand nach Vereinbarung
