Haus zum Kauf
525000 €
2.344 €/m²
8 Zimmer • 224 m² • 593 m² Grundstück

Zwischen Koblenz u. Montabaur: Modernisiertes ZFH mit Fernblick und PV-Anlage

Dieses Zweifamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1958 wurde 1981 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 335 m² und eine Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt auf zwei Einheiten. Das ca. 593 m² große Grundstück in Halbhöhenlage bietet einen traumhaften Fernblick in Südausrichtung.

Merkmale

593 m² Grundstück
2 Badezimmer
Keller
Carport, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Details zur Wohnung EG: - ca. 102 m², 3,5 Zimmer - Einbauküche mit AEG-Geräten - Tageslichtbad mit Wanne - teilüberdachte Terrasse 2015 Details zur Wohnung OG: - ca. 107 m², 4 Zimmer - hochwertige Einbauküche 2016 (mit Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank, Induktionskochfeld uvm.) - Tageslichtbad mit Dusche 2016 - offener Kamin, elektrische Leinwand, Beamer, TV - Dachterrasse mit Ausblick und zwei elektr. Markisen 2015 - ausgebautes Dachgeschoss ca. 16 m² Modernisierungen 2015/2016: - PV-Anlage 8,8 kWp mit Speicher und Ausfallsicherung - Dacheindeckung mit Naturschiefer und Dämmung - 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektr. Alu-Rollläden - Haustür und Nebeneingangstür, Schließanlage - Gegensprechanlage mit Video- und Aufnahmefunktion - Fassadenanstrich - Erneuerung d. Außenanlage (Hofeinfahrt, L-Steine etc.) - Doppelgarage und Carport mit begrüntem Flachdach - Einzelgarage und Geräteraum - Wallbox und Kameraüberwachung uvm. weitere Details: - massive Bauweise teilunterkellert (Haupthaus) - Öl-Brennwertheizung Vissmann 2004 mit ca. 4.500 L Tank - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 40,18 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 12,46 kg/m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

2.343,75 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kadenbach (56337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gepflegter und ruhiger Ortslage der Gemeinde Kadenbach. Die Ortschaft, zugehörig zur VG Montabaur und angrenzend an die Gemeinde Neuhäusel, erfreut sich insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Details zum Objektstandort bzw. Neuhäusel: - Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Bäckerei, Supermärkte und Discounter - Kindergarten und Grundschule - Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen weitere Details: - ruhige Ortslage - Halbhöhenlage - Fernblick in Südausrichtung Details zur nahe gelegenen Universitätsstadt Koblenz: - UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal - vielfältiges Kultur und Freizeitangebot - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - Kliniken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen und diverse Universitäten Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - direkte Anbindung an die Bundesstraße 49 - ca. 2 Autominuten bis Neuhäusel - ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur - ca. 15 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur - ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der A3/A48 - ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum - ca. 1 Autostunde bis zum Flughafen Köln/Bonn

Weitere Informationen

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.