Bürogebäude zum Kauf

825000 €825.000 €

32 Zimmer  •  643 m² Bürofläche

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Ilmenau (98693)

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Diese repräsentative Büroimmobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine bereits vorhandene, attraktive Einnahmesituation. Das zweigeschossige Bürogebäude wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtfläche von rund 660 m², verteilt auf ein großzügiges Erd- und Obergeschoss. Bei Vollvermietung generiert die Immobilie stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 43.000 € bis 55.000€ jährlich - mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der hochwertige und professionelle Eindruck deutlich: Ein einladendes Foyer führt in klar strukturierte Büroeinheiten, die durch ihre funktionale Aufteilung sowohl für Einzel- als auch Teamarbeitsplätze optimal geeignet sind. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre - ein entscheidender Faktor für moderne Unternehmen. Im Obergeschoss ergänzen Besprechungs- und Schulungsräume das Raumangebot ideal und bieten perfekte Voraussetzungen für kundenorientierte Dienstleistungen oder interne Meetings.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Flexibilität aus: Die vorhandenen Büroflächen sind in mehrere Nutzungseinheiten unterteilt, wodurch sowohl eine Fortführung der aktuellen Vermietungsstruktur als auch eine vollständige Eigennutzung problemlos möglich ist. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Renditen wie auch für Unternehmen, die einen neuen, repräsentativen Firmensitz suchen.

Technisch befindet sich das Gebäude auf dem aktuellsten Stand: Es verfügt über eine moderne Fassadengestaltung mit wärmegedämmten Fenstern und Sonnenschutz, welcher sich selbstständig ausrichtet. Eine energieeffiziente Bauweise gemäß den aktuellen Standards ermöglicht niedrige Betriebskosten?. In den vergangenen Jahren wurden zudem gezielte Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt, darunter unter anderem elektrotechnische Anpassungen sowie bauliche Optimierungen, die zur nachhaltigen Nutzung und Qualitätssicherung beitragen?.

Die durchdachte Gebäudestruktur mit klar getrennten Arbeitsbereichen, großzügigen Verkehrsflächen und funktionalen Nebenräumen ermöglicht eine effiziente Nutzung im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial zur individuellen Anpassung an spezifische Anforderungen verschiedenster Branchen - von Ingenieur- und Planungsbüros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen oder technologieorientierten Firmen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Perspektive: eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen und gleichzeitig eine attraktive Option für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Besichtigungstermine

Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.

Walther Vertrieb und Beratung GmbH
Am Mispelgütchen 1a
99310 Arnstadt

Handelsregister: HRB 5117095
Registergericht: Amtsgericht Jena

Vertreten durch:
Louisa C. Walther
Am Mispelgütchen 1a
99310 Arnstadt

Kontakt
Telefon: 0171 5113966
E-Mail: info@wvb.gmbh

UStIDNr.: DE332442357 Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 643,00 m², Grundstücksfläche: 2.382,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 37.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 2.1