Elegantes Zweifamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung und moderner PV-Anlage.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und 1985 umfangreich erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Berkatal-Frankershausen und steht auf einem ca. 750 m² großen Gartengrundstück, das ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder bietet.
Das Haus umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Gastherme, separate Wasseranschlüsse sowie getrennte elektrische Anlagen verfügen. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, die Eingänge liegen jeweils links und rechts vom zentralen Hauseingang. Die rechte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht sofort zur Verfügung, während die linke Wohnung vermietet ist und die Mieter das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten.
Die rechte Wohneinheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen (ausgenommen der Badezimmer) sowie einer Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine exklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkten Zugang zum Wohnzimmer gewährt. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer befinden, das sich ideal zu einem großzügigen Schlafzimmer umgestalten lässt.
Die linke Wohneinheit bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Somit stehen in beiden Einheiten ausreichend Räumlichkeiten für Familien oder Paare zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen umfangreichen Kellerbereich. In der ehemals vorgesehenen Einliegerwohnung wurde zuletzt ein Büro eingerichtet, ein Rückbau zur Nutzung als Einliegerwohnung ist problemlos möglich.
Gerne senden wir Ihnen zu diesem Objekt ein Besichtigungsvideo zu.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das Objekt bietet eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zugleich wirtschaftliche Vorteile bieten:
Zwei komplett getrennte Wohneinheiten
Hochwertige Ausstattung in der rechten Wohneinheit mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Moderne, hochwertige Einbauküche (inklusive)
Kamin im Wohnzimmer der rechten Wohnung
Zwei Badezimmer pro Wohneinheit
Sehr großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Photovoltaikanlage mit 40 kW Leistung
Batteriespeicher mit 10 kW Kapazität
Monatliche Einspeisevergütung von ca. 150 € aus bestehendem Vertrag
Zwei Garagen sowie sechs weitere Außenstellplätze
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
1.176,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
446.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
46.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankershausen, Berkatal (37297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Berkatal-Frankershausen, einer idyllischen Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die regionalen Verkehrswege ermöglicht schnelle Wege nach Eschwege, Kassel oder Göttingen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
