Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 93 m² 2. Geschoss Karlshorst Berlin 10318

Wohnung zum Kauf
449000 €
4.828 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss

MIT BALKON, PARKETT & HOHEN DECKEN - ZWISCHEN TIERPARK BERLIN & TRABRENNBAHN - ZUR ZEIT VERMIETET

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und ist in ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel aufgeteilt. Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93?m² verteilt sich ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe und einem in der Decke integrierten Ablageboden; ein tagesbelichtetes Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet; eine Küche mit einer Einbauküche; zwei Schlafzimmer; ein kleinerer Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird; sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eines der Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus begehbar, das andere bietet mit einem praktischen Hochbett eine clevere Raumnutzung.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Holzfenster sind doppelt verglast und die Wände tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m.

Der Grundriss wurde optimiert; im Zuge dieser Änderungen wurde das Badezimmer vergrößert, da die Speisekammer entfernt wurde; zudem wurde die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein Kellerabteil und ein hübscher Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem Mai 2018 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.827,96 €/m²

Hausgeld

267 €

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlshorst, Berlin (10318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlshorst ist ein grüner, historisch gewachsener Ortsteil von Berlin-Lichtenberg, im Westen der Hauptstadt gelegen.

Der Stadtteil Karlshorst erfreut sich großer Beliebtheit, vor allem aufgrund seiner naturnahen Lage. Geprägt wird das Stadtbild von Villen, Gründerzeitbauten und idyllischen, von Bäumen gesäumten Straßen. Karlshorst gilt als einer der grünsten Stadtteile Berlins, umgeben von der Wuhlheide, dem Plänterwald, dem Tierpark und mehreren kleineren Seen im Osten.

In Karlshorst befinden sich bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung sowie zahlreiche Kultureinrichtungen.

Die öffentlichen Parkanlagen, die Trabrennbahn Karlshorst, der Tierpark Berlin und die Anbindung an die Wuhlheide, bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind rund um die Treskowallee oder Rheinsteinstraße gelegen und nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Karlshorst überzeugt mit zahlreichen Cafés, kleinen Läden und einem ruhigen, kleinstädtisch geprägten Flair.

Der Standort hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gegeben durch die Tram Linien M17, 21, 27 und 37, den S-Bahnhof Karlshorst (S3) und der U- Bahn Tierpark (U5). Die Innenstadt ist somit zügig erreicht.