In ruhiger Wohnlage in Herlikhofen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das ca. im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m², die sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 777?m² und bietet neben dem Wohnraum auch ausreichend Platz im schönen Außenbereich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem modernen Erscheinungsbild. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten betragen p.a. ca. 18.000 EUR zzgl. Nebenkosten.(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Die Dachgeschoss-Wohnung steht seit dem 01.08.2025 leer. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie die Ausstattung sprechen eine breite Mieterschaft an und bieten somit langfristige Perspektiven für Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Keller. Die Umgebung in Herlikofen zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage - ideal für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen.
Merkmale
vermietet
777 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.352,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herlikofen, Schwäbisch Gmünd (73527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwäbisch Gmünd liegt malerisch eingebettet im idyllischen Remstal und wird von der reizvollen Hügellandschaft der Schwäbischen Alb umgeben. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der historischen Altstadt finden sich malerische Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Schwäbisch Gmünd legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie eine Hochschule. Diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie das Gmünder Freibad und die zahlreichen Spielplätze, machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die B29 sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die umliegenden Städte wie Aalen oder Göppingen schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in das Netz der Deutschen Bahn eingebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und weitere Städte. Für den Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
