Wohlfühlhaus mit Kamin, Terrasse und durchdachtem Grundriss
Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand auf ca. 146 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - ideal für ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert und Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene bietet. Der Essbereich verfügt über eine kleine integrierte Bar, einen gemütlichen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre sowie die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen, gemütlichen Essplatz. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können - Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ein vorhandener Spitzboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Wichtige Information: Derzeit befindet sich die Immobilie auf einem Grundstück gemeinsam mit einer weiteren Immobilie. Beide Einfamilienhäuser können entweder separat oder zusammen erworben werden. Im Falle eines getrennten Verkaufs wird die Teilung des Grundstücks durch den Eigentümer vorgenommen.
Bitte stellen Sie sich über das Kontaktformular kurz vor oder kontaktieren Sie mich telefonisch. Nach erfolgreicher Kontaktaufnahme erhalten Sie die vollständige Adresse, Zugang zur 360°-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Lagebeschreibung.
Merkmale
1.080 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.294,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbrunn, Oberthulba (97723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Frankenbrunn der Gemeinde Oberthulba im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Frankenbrunn ist ein gewachsener, idyllischer Ortsteil mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft der bayerischen Rhön. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Wälder bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Oberthulba stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bad Kissingen. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn Bundesautobahn 7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Kassel. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
