Charmantes Reetdachhaus in ruhiger und ostseenaher Lage
Dieses Ensemble in ruhiger Lage bietet auf ca. 694 m² Grundstücksfläche genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die historische und charmante Reetdachkate mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde 1973 liebevoll kernsaniert. Weitere Sanierungen bis 2010: Elektrik, Wannenbad, Ausbau der Tenne, Heizkörper und Stall. Sanierungen und Instandhaltungen ab 2011–2024: neues Dach, Ofen, Duschbad, Heizung. Die moderne Landhausküche in der ebenfalls erneuerten Tenne ist das Herzstück des Hauses und grenzt an die Holzterrasse in Südwestlage an. Sie betreten die Kate durch eine geschmackvolle Klönschnacktür in den großzügigen Eingangsbereich mit Kaminofen. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich mit Echtholzdielen, rechter ein gemütliches Schlafzimmer. Geradezu ist ein kleiner Flurbereich mit Zugang zur Tenne, dem Wirtschaftsraum, einem Wannenbad und einem weiteren kleinen Schlafzimmer mit Alkovenbett. Von diesem können sie auch wieder in das vordere Schlafzimmer und dann zum Eingangsbereich gelangen. Ein kleiner Rundgang durch Ihr historisches Domizil. Von der großen Küche (ehemalige Tenne) gehen zusätzlich der HWR mit neuer Fernwärme-Heizung (BJ 2024) und ein neuwertiges Duschbad (2018) ab. Pläne für einen Dachausbau sind vorhanden, das Projekt wurde allerdings nicht in Angriff genommen. Das Grundstück selbst ist schön eingewachsen und wurde liebevoll gestaltet. Neben der Scheune, die 2023/2024 ein neues Dach bekommen hat und am Ende des Grundstücks genießen Sie den freien Blick ins Grüne und können die Sonnen- und Abendstunden zur Erholung genießen. Lassen Sie sich vor Ort verzaubern!
Merkmale
694 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.987,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörphof (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörphof, mit seiner landschaftlich reizvollen Lage, liegt direkt zwischen dem Ostseefjord Schlei und der Ostsee, etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln und sechs Kilometer nördlich von Damp, in Schwansen. Dörphof bietet neben dem Erstwohnsitz auch Wochenend- und Ferienhäusern in freundlicher Atmosphäre für jeden Urlauber genau das richtige Flair um in ländlicher Idylle zu entspannen. Durch die Nähe zur Ostsee (Schönhagen, Schubystrand und Damp) besteht ein hoher Freizeitwert mit Wellnessangeboten und der Strand ist in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Genießen Sie den Zauber des Ostseefjordes mit den vielen kleinen Schleidörfern. Oder lassen Sie sich, entlang der Ostseesteilküste, von dem Naturschutzgebiet "Schwansener See", einem Seevogelreservat, beeindrucken. Die Nachbargemeinde Karby verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, ärztlicher und zahnärztlicher Versorgung, einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte. Eine Kirche und ein Sportverein mit Sportplätzen sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.
