Mehrfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 11,5 Zimmer 276,5 m² 684 m² Grundstück Kuppenheim 76456

Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €
2.094 €/m²
11,5 Zimmer • 276,5 m² • 684 m² Grundstück

Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück und 3 Garagen in Kuppenheim

Zweieinhalbgeschossiges Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage von Kuppenheim.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen sowie attraktive Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkone und eine Dachterrasse.

Drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, runden das Angebot ab.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC (ca. 75,47 m²)
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Dachterrasse (ca. 120,19 m²)
Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Loggia, (ca. 80,82 m²), renoviert, im Wohn- und Schlafbereich mit Klimaanlage (2017)

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand (weitgehend renoviert 1999), während im Erd- und Obergeschoss Instandhaltungsbedarf besteht.

Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Merkmale

Bezug: sofort
684 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen

Drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
Garten sowie Dachterrasse
Loggia im Dachgeschoss
Drei Garagen (inkl. Doppelgarage mit Sectionaltor)
Im Wohn- und Schlafbereich Klimaanlage im Dachgeschoss (Baujahr 2017)
Ölzentralheizung (erneuert 2004)
Teilweise erneuerte Dachflächenfenster
restlichen Fenster sind Holzverbundfenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden teilweise erneuert
Bodenbeläge EG+OG überwiegend Echtholzparkett und PVC im Dachgeschoss Parkett und Laminat
Wände mit Raufaser tapeziert
Bäder teilweise gefliest
Neue Haustür (2010)

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

2.094,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

640.200 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

61.200 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuppenheim (76456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kuppenheim, einer attraktiven Stadt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus.

Kuppenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Jutt & Disse Immobilien e.K.

Im Weingarten 22, 76547 Sinzheim

Partnerschaft

Björn DisseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TQNREAPCPV

Referenznummer: 3823