Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage von Goslar
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, inmitten von Goslars Altstadt. Der historische Marktplatz ist in einer Gehminute erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Nähe gelegen. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum mit Ärzten, zu zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone, sowie Schulen. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit einer verbundenen Innenhofbebauung. Dieser Teil dient dem Zahnarzt als Laborbereich. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche knapp 500 m², wobei der gewerbliche Anteil überwiegt. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten in Größe von 22 m² bis 68 m² und zwei Gewerbeanteile.
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1690 in Fachwerkbauweise errichtet und unterliegt dem Denkmalschutz. Die Dacheindeckung ist mit 5-lagigem Schieferschindeln eingedeckt und hat ein sogenanntes Harzer Doppeldach. Der Dachboden des Vorderhauses besitzt noch Ausbaupotenzial. Bei Investitionen kann der Erwerber die Kosten steuerlich erhöht abschreiben!
Anmerkung: Baudenkmäler kann man nicht nur bestaunen, man kann auch in ihnen leben. Originalgetreue Denkmalimmobilien werden bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen immer beliebter. Sie haben einen ganz besonderen Charme und versetzen ihre Bewohner in eine andere Zeit. Das ist vor allem dann der Fall, wenn sie gut erhalten und originalgetreu saniert sind.
Zustand:
Die Wohnungen sind durchweg in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren entsprechend renoviert. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, es gibt keine Mietrückstände
Folgende ModernisierungsmaĂźnahmen wurden durchgefĂĽhrt:
Alle Wohnungen haben einen neuen Vinylbelag erhalten - 3 von 4 Wohnungen haben neue EBK erhalten - Die Bäder sind ca. 15 Jahre alt - Die Praxis hat in den 1980er Jahren im Rahmen einer Komplettsanierung neue - Kunststofffenster erhalten - Alle weiteren Einheiten sind weiterhin mit Holzfenstern ausgestattet - Alle Einheiten besitzen einen Gaszähler für ihre jeweilige Heizungsanlage Gastherme
Nettomiete p.a.: 38.160 € Bruttomiete p.a.: 46.908 € Wohnfläche ca.: 195 m² Gewerbefläche ca.: 297 m² Grundstücksfläche ca.: 210 m² Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheiten: 2 Baujahr ca.: 1690 Verfügbarkeit und Besichtigung: nach Vereinbarung
Raumaufteilung
3 x 2-Zimmerwohnung, eine 1-Zimmerwohnung und 2 Gewerbeeinheiten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
210 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1690
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.115,85 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Goslar liegt am nordwestlichen Ausläufer des Harzes, der mit dem markanten und bei Drachenfliegern beliebten Rammelsberg gut sichtbar ist. Goslars besondere Atmosphäre besteht auf dem Zusammentreffen von Tradition, Geschichte und Moderne. Die Altstadt von Goslar wurde zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Imposante Bauwerke und Historische Gebäude machen den besonderen Flair von Goslar aus.
Verkehrsanbindung - Autobahn A 36, A 7 - direkte Anbindung über Schnellstraßen - Bundesstraßen B 6, B 82, B 241, B 498 - Bahnhof Goslar, Bahnhof Oker, Bahnhof Vienenburg - Internationaler Flughafen Hannover (ca. 90 km) - Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (ca. 50 km) - Nähe zu verschiedenen Universitäts- und Hochschulstandorten
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
