Zentrale Bestlage: Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus!
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1902 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Zweibrücken. Von der Immobilie aus genießen Sie einen schönen Blick auf das historische Landgestüt. Die Stadtmitte erreichen Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß, ebenso wie das nahegelegene Hilgard-Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Der Garten sowie die großzügigen Wohnräume machen das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für große Familien oder für handwerklich geschickte Anleger. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung, sodass Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im Flur. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. - Obergeschoss: Spiegelbildliche Aufteilung wie im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer im Flur. Der Dachboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum. - Keller: Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten, vier Nutzräume mit großzügiger Fläche.
Beheizt wird das Haus über Gaseinzelöfen. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1985/1992. Der Elektrikkasten aus dem Jahr 1992 verfügt über zwei Zähler. Das Dach wurde 2007 erneuert.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Gelegenheit, eine historische Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten - ein ideales Projekt für Familien oder handwerklich versierte Investoren.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
360 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
976,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweibrücken (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zweibrücken liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und zum Saarland. Mit rund 34.600 Einwohnern (Stand 2023/24) ist die Stadt die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands - und verbindet somit das Flair einer überschaubaren Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Fachhochschule und Berufsschule. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung: Zahlreiche umliegende Dörfer sowie vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man schnell umliegende Städte wie Homburg, Pirmasens, Saarbrücken und Kaiserslautern. Auch die französische Grenze ist in nur 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Bahnhöfe in Zweibrücken bieten zusätzliche Reisemöglichkeiten.
Zu den besonderen Highlights der Stadt zählen das renommierte Fashion-Outlet mit über 120 Boutiquen, das Freizeit- und Erlebniszentrum "World of FUN", der malerische Rosengarten sowie das traditionsreiche Landgestüt Zweibrücken. Kulinarisch überzeugt die Stadt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés.
Zweibrücken bietet somit ruhige Wohnlagen, eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur, historische Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 238,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
