Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
545000 €
1.028 €/m²
18 Zimmer • 530 m² • 280 m² Grundstück

TOP: 8 % Rendite! MFH mit 10 WE + kleinem Gewerbe- stabile Erträge & starkes Entwicklungspotenzial !

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hagen mit starkem Investmentprofil.

Das massiv gebaute Objekt (Wiederaufbau 1949-1950) umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Innenhof zur Verfügung.

Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.734 € (ca. 32.808 € p. a.). Aktuell sind 8 Einheiten solide vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während 2 Einheiten bereits renoviert und bezugsfertig sind und kurzfristig neu vermietet werden können.

Nach Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3.484 € monatlich bzw. ca. 41.808 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 8 % bei einem Faktor von ca. 13.

Durch weitere Mietanpassungen im Bestand sowie die Nutzung des vorhandenen Potenzials ist eine Renditesteigerung in Richtung von ca. 10 % realistisch erreichbar.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. neue Gasthermen, renovierte Einheiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3 Geschosse
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

1.028,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.808,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

610.781 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

65.781 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haspe, Hagen (58135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger sowie familienfreundlicher Lage von Hagen mit sehr guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Spielplatz direkt am Haus, was die Lage insbesondere für Familien zusätzlich attraktiv macht.
Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen A1 und A45 sind in ca. 5 Minuten schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler aus Dortmund, Wuppertal und dem gesamten Ruhrgebiet von dieser Lage profitieren.
Daher erfreut sich die Vermietung in dieser Lage einer konstant hohen Nachfrage und gewährleistet eine nachhaltige und stabile Auslastung der Wohneinheiten.

Weitere Informationen

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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
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Wir suchen kontinuierlich für unsere Investoren verschiedenste Immobilien.
Falls Sie Ihre Immobilie schnell, transparent und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie - sprechen Sie uns an! Stichworte Nutzfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 747,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss