Mehrfamilienhaus in 79725 Laufenburg-Binzgen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 03.07.2025 überwiegend besichtigt. Die UG-Wohnung wurde nicht betreten; deren Bewertung basiert auf Unterlagen und Annahmen anhand von Plänen sowie dem altersentsprechenden Zustand des Gebäudes.GebäudeDas Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einem teilweise freiliegenden Untergeschoss (UG), einem Erdgeschoss (EG) und einem Dachgeschoss (DG). Ursprünglich waren die Wohnungen wie folgt vorgesehen: EG als Hauptwohnung, DG als ursprünglich geplanter Speicher, aber bereits 1979 zu Wohnzwecken umgebaut und ab ca. 1992 mit einer Dachgaube zur Ostseite versehen. Das UG beinhaltet eine vollwertige, zur Ostseite freiliegende Wohnung, die später umgestaltet und vergrößert wurde; der ursprüngliche Büroraumbereich wurde 1994 zu Wohnraum umgebaut.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 324 m² (UG 99 m², EG 135 m², DG 89 m²). Der Grundriss ist weitestgehend offen und entspricht überwiegend aktuellen Wohnanforderungen. Die Belichtung und Besonnung ist durch zahlreiche, teils bodentiefe Fensterfronten, Balkone und Südausrichtung insgesamt sehr gut. Die Ausstattung ist bauzeittypisch, in Teilbereichen modernisiert (Fußbodenheizung, Solarthermie). Die DG-Wohnung weist ein Bad ohne WC auf; das WC ist separat ausgeführt.Im EG schließt sich eine Doppelgarage an das Gebäude an, die direkt unter dem gemeinsamen Dach liegt. Die Garage ist nicht unterkellert, verfügt über ein breites Schwingtor und einen kleinen Lagerbereich.Außen zeigen sich gepflegte, aber pflegebedürftige terrassierte Gartenanlagen mit befestigten Flächen (Grillplatz, Poolstellfläche, Zierteich, Holzschopf). Das Grundstück fällt nach Osten ab, ist teilweise eingeebnet und mit Hangbefestigungen gesichert. Ein kleines Volierengebäude und eine einfache Blockhütte zur Tierhaltung sind vorhanden (ohne Wertermittlung).Grobe Baumängel oder Sanierungsstau wurden nicht festgestellt. Im Keller ist ein Feuchtigkeitsschaden aus früheren Zeiten vermerkt. Die Außenanlagen und Teile des Gebäudes weisen jedoch Instandhaltungsbedarf auf (z.B. abgeplatzte Putzflächen).Denkmalschutz besteht nicht.Weitere GebäudeNeben dem Hauptgebäude sind eine Holz-Gerätehütte mit befestigtem Vorplatz sowie eine einfache Blockhütte mit Voliere im Garten vorhanden. Beide sind für die Wertberechnung unerheblich.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die EG-Wohnung vom Eigentümer, die UG-Wohnung von einem Familienmitglied bewohnt, die DG-Wohnung stand leer. Über konkrete Mietverhältnisse wurde keine Auskunft gegeben.
