Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.652 €/m²

8 Zimmer  •  181 m²  •  937 m² Grundstück

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Waldeck, Kemnath (95478)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 180,97 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 937 m² Fläche, wovon rund 590 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartengestaltung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die ganze Familie.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 90,49 m² und überzeugen durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Die Südwestbalkone bieten angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und erweitern den Wohnraum nach außen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.020 €, wodurch sich bereits eine solide Einnahmequelle ergibt.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche, das bereits teilweise ausgebaut wurde und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungsraum und dem Tankraum über vier weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum oder Platz für Hobby- und Lagernutzung bieten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide Bauweise mit Massivdecken sowie Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Separate Verbrauchszähler für beide Wohneinheiten ermöglichen eine klare und transparente Abrechnung. Eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung rundet das Angebot komfortabel ab.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

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Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,52 m², Gartenfläche: 590,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen