Haus zum Kauf 495.000 € 10 Zimmer 550 m² 447 m² Grundstück Nord Remscheid 42855

Haus zum Kauf
495000 €
900 €/m²
10 Zimmer • 550 m² • 447 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus + Ladenlokal in top Lage!

Objektbeschreibung Im Jahre 1900 wurde diese wunderschöne Jugendstilvilla direkt am Hasten in Remscheid erbaut. Bis heute wurde sie stets liebevoll erhalten, modernisiert und saniert. Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Fußböden und die Echtholztreppe, beibehalten wurden.
Das Ergebnis ist eine moderne Jugendstilvilla mit viel Charme, den Sie in einem Neubau vergeblich suchen werden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das Ladenlokal mit großem Schaufenster in 1A-Lage erstreckt sich über ca. 205 m² und wird aktuell von einem Raumausstatter gemietet (Mietvertrag bis 01.04.2026).

Der Keller ist besonders geräumig und bietet die Möglichkeit, separate Räume wie Hobby- oder Bastelräume zu gestalten, die vermietet oder selbst genutzt werden können.

Die Grundabgaben betragen ca. 210 € pro Monat, die Versicherungskosten (Wohngebäude-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht- sowie Glasversicherung) liegen bei 195,34 € monatlich.
Das Dach wurde 1990 saniert, die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet.
Alle Fenster sind doppelverglast, der Speicherboden wurde im Jahr 2000 gedämmt, und im Ladenlokal wurde 2014 die Brennwerttechnik sowie die großen Schaufenster erneuert.
Raumaufteilung Über die helle Stiltreppe betritt man den freundlichen Windfang. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die große Wohnung des Eigentümers befindet.
Diese teilt sich wie folgt auf:
• Flur
• große Kinderzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch stilvolle Holzelemente getrennt ist und ein warmes, gemütliches Ambiente schafft

Von dort aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, ideal für den Sommer. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Balkon an der Vorderseite mit schönem Ausblick über die Dächer Remscheids und die bergische Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit:
• drei Schlafräumen
• modernem Badezimmer
• großer Wohnküche
• hellem Wohn- und Essbereich

Das Mietverhältnis besteht seit 01.05.2015.

Die 3. Wohnung liegt im Erdgeschoss im hinteren Teil des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang.
Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Bad

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2010.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
447 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

900 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nord, Remscheid (42855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im zentralen Remscheider Ortsteil Hasten befindet sich diese liebevolle Immobilie in naturnaher Umgebung.
Der Ortsteil Remscheid Hasten hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten die fast alle Fußläufig zu erreichen sind wie z.B. Aldi Lidl, Netto, DM Drogerie, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Von Remscheid Hasten aus gelangt man per Bus direkt fast vor der Haustür, mit Linie 615 gut nach Wuppertal,
aber ebenso gut mit Linie 653 + 675 nach Remscheid City. Der Stadtpark ist Fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Waldgebiet (Hastener Busch) .
Die Lage ist verkehrsgünstig, ruhig und zentral.
Schöne Wanderwege und Joggingwege im Grünen sind gegeben.
Edelhoffpark, Sieperpark und Ibacher Mühle sind fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar in der Nähe (200 m)

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden mit Frau Bernardo vereinbart. Gerne auch per WhatsApp erreichbar: 0176-64787184. Stichworte Zustand: renoviert, saniert