1 Zimmer • 380 m² • 2.042 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
930000 €930.000 €
2.447 €/m²
1 Zimmer • 380 m² • 2.042 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage mit Bebauungspotential und hervorragender Anbindung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit vier Wohneinheiten in Münster-Albachten.
Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine durchdachte Wohnungsaufteilung: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einem Kamin, Wintergarten und direktem Zugang zum alleinigen Garten mit Süd-Westausrichtung und eigenem Freisitz, zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine charmante Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Auf dem großen Grundstück befindet sich ein ansprechend angelegter Garten, der das Haus umgibt. Der nicht zur EG-Wohnung gehörende Garten inkl. Freisitz, steht allen weiteren Mietparteien zur Verfügung. Zudem sind vier Garagen und weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden. Vorgeprüfte Bebauungspotentiale des Grundstücks bieten einen zusätzlichen Baukörper mit ca. 250 m² Mietfläche.
Ein Vorteil sind die in 2024 neu installierte Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Hybridheizung, die das Haus bereits energieeffizient und nachhaltig versorgen.
Merkmale
frei ab sofort
2.042 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 33.737 € inkl. Stellplatzmieten
In Wohnung Nr. 3 findet ein Mieterwechsel zum 01.04.2026 statt.
In Wohnung Nr. 4 findet ein Mieterwechsel zu. 01.07.2026 statt.
Auf einen Blick:
++ 4 Wohneinheiten
++ Grundstücksgröße: 2.042 m² inkl. 357 m² Zufahrt
++ Wohnfläche: ca. 380 m² inkl. ca. 21 m² Wintergarten
++ Sackgassenlage
++ im Jahr 2024 neu eingebaute Luft-Wasserwärmepumpe
++ Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
++ vollunterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
2.447,37 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Verkaufsabschlusses eine Provision in Höhe von 3?% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19?%), fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.251 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
112.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albachten, Münster (48163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Münster Albachten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Lebensmittelmärkte, zwei Banken, zwei Bäckereien/Cafés sowie weitere gastronomische Angebote. Drei allgemeinmedizinische Praxen, zwei Zahnarztpraxen und ein medizinischer Pflegedienst bieten eine gute medizinische Infrastruktur. Kindergärten und die Grundschule Albachten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Innerhalb der Stadt Münster ragt der Ortsteil Albachten mit seinem aktiven Vereinsleben und dem "Haus der Begegnung" mit einer Vielzahl an Veranstaltungsangeboten sowie einer Dreifachsporthalle hervor.
Unmittelbar hinter dem Objekt entsteht ein Neubaugebiet mit eigener Grundschule und Kindergarten, was die bereits attraktive Wohnlage künftig weiter aufwertet – insbesondere durch den Zuzug vieler junger Familien.
Der Bahnhof Münster-Albachten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Münster Hauptbahnhof (7 Minuten) und ins Münsterland. Über die B51, A1 und A43 ist Albachten zudem optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege im Grünen runden eine hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibungen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Abstimmung mit uns und in Begleitung.
Heizungsart:
Heizkoerper
