Einziehen und wohlfühlen - Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bretten
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines soliden Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet das Haus ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
In den Jahren 2020 bis 2024 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade sowie eine neue Haustür sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die neue Elektroheizung in Kombination mit einem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer, zwei als Kinderzimmer nutzbare Räume (Durchgangszimmer) sowie ein separates Elternschlafzimmer, das für zusätzlichen Rückzugsraum sorgt.
Im Inneren überzeugt die Ausstattung durch ihre hochwertige Materialwahl. Küche und Wohnzimmer sind mit edlen italienischen Marmorfliesen ausgestattet, die Eleganz und Beständigkeit ausstrahlen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll, während das WC ebenfalls mit Marmorfliesen versehen ist. In den Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller bereits ausgebaut wurde und zusätzliche Nutzfläche schafft. Das großzügige Grundstück mit ca. 412 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenfreunde und Familienleben. Einziehen und wohlfühlen - hier ist kein Renovierungsstau vorhanden, lediglich kleinere Schönheitsarbeiten wie beispielsweise Malerarbeiten können nach eigenem Geschmack noch vorgenommen werden. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.
Merkmale
412 m² Grundstück
Keller
Garten
Einbauküche, Nutzfläche im Kellergeschoss, Garten, Scheune, Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.534,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bretten. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, genießen die Bewohner hier eine angenehme Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur.
Bretten bietet eine hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heilbronn ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus zeichnet sich Bretten durch seine charmante Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein - hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert
