Reihenmittelhaus zum Kauf
498000 €
4.950 €/m²
4,5 Zimmer • 100,6 m² • 163 m² Grundstück

Bezugsfrei & Modern! Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten in Bestlage nahe IP-Campus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Bad Friedrichshall - nur einen Steinwurf vom Schwarz IT Campus entfernt. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung schätzen.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein fast uneinsehbarer Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen, hellen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener, neuwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro/Homeoffice sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken - modern, funktional und elegant.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum - hier gestalten Sie nach Ihren Wünschen.

Die sonnige Terrasse und der charmante Garten sind grüne Oasen mit viel Privatsphäre. Ein separater Garten-Zugang über den Keller macht die Gartenpflege besonders praktisch - ganz ohne durchs Haus laufen zu müssen.

Auch der Keller überzeugt: viel Stauraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie direkter Zugang in den Garten - durchdacht und funktional.

Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlcharakter - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Eine Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial, die selten zu finden ist.

Merkmale

Bezug: Sofort
163 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

4.949,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

550.639 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.639 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kochendorf, Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) (74177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bismarckstraße 24 liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Bad Friedrichshall, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die zentrale Lage auszeichnet. Besonders für Eigennutzer bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftsperspektive. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Ein bedeutender Vorteil ist die Nähe zum Schwarz Campus sowie zum IP Campus - zwei innovative Arbeitsstandorte, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Damit ist dieses Haus auch ideal für Berufstätige, die den Wunsch nach einem modernen Arbeitsumfeld mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung - unter anderem über die nahegelegene B27, B39 und die Autobahn A6 - sowie der fußläufig erreichbare Stadtbahnanschluss ermöglichen eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm und die gesamte Region.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat die Umgebung viel zu bieten: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Kochers, Fahrradtouren in der Natur oder ein Besuch im Solefreibad - hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in der Umgebung runden das Wohnumfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Bismarckstraße 24 beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch nach einem langfristigen, qualitativ hochwertigen Lebensmittelpunkt erfüllen möchten - sei es als Familie, Paar oder Einzelperson mit Anspruch an Lage, Komfort und Zukunftssicherheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Neufeld Immobilien GmbH

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian RheindtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23U5XSSZQQVW

Referenznummer: 13670521

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