Gut vermietete Kioskeinheit in Kaulsdorf - 5% Rendite
Zum Kauf steht eine langfristig und gut vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Objektes Mädewalder Weg 44.
Die Wohnanlage besteht aus dem Münsterberger Weg 60 sowie dem Mädewalder Weg 44-48 und wurde im Jahre 1996 erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Einheiten. Eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen sowie ein grüner Innenhof runden den Gebäudekomplex ab.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Die zum Kauf stehende ca. 35 m² große Gewerbeeinheit ist als Kiosk vermietet, der über eine Lotto-Lizenz verfügt. Die Ladeneinheit präsentiert sich mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einem einladenden Eingangsbereich.
Über dem Eingang sorgt eine auffällige, beleuchtete Werbeanlage für eine hohe Außenwirkung und gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild. Die großzügigen Schaufensterflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und zur Ansprache von Laufkundschaft. Vor dem Laden befindet sich ausreichend Platz für Kundenverkehr sowie für zusätzliche Werbeaufsteller oder Präsentationselemente.
Insgesamt vermittelt die Einheit einen funktionalen und kundenfreundlichen Eindruck und bietet gute Voraussetzungen für eine Nutzung im Einzelhandel oder dienstleistungsorientierten Gewerbe.
Der Zugang erfolgt ebenerdig über eine zentrale Eingangstür, die von zwei großen Fensterflächen flankiert wird. Der Verkaufsraum ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine abgehängte Decke. Dank des klar strukturierten, geradlinigen Grundrisses gelangt man von der Ladenfläche in den privaten Bereich der Einheit. Ein kleiner Flur führt zu einem hell gefliesten Gäste-WC, das ebenfalls mit einer abgehängten Decke ausgestattet ist.
Der kleine Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt, verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof des Objekts. Als Erdgeschosseinheit ist das Fenster zusätzlich mit Gittern gesichert. Auch befindet sich dort ein Waschbecken, so dass sich die Installation einer kleinen Pantryküche anbietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 16.05.2023 und läuft bis zum 30.06.2029. Anschließend kann es mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Jahresende gekündigt werden.
Die monatliche Nettokaltmiete ist indexiert und beträgt aktuell € 580,00, die Vorauszahlung für die monatlichen Heizkosten € 110,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 690,00 ergibt. Eine Indexerhöhung der Miete hat bislang nicht stattgefunden.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
139.000 €1
Kaufpreis
139.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Mädewalder Weg 44, Kaulsdorf, Berlin (12621)
Das Objekt Münsterberger Weg 60 / Mädewalder Weg 44-48 befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmten Bebauung. Das Gebäude Münsterberger Weg 60 / Mädewalder Weg 44-48 wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein.
Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage und guter infrastruktureller Anbindung. Die Erreichbarkeit innerhalb des Berliner Stadtgebiets ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende komfortabel, wodurch der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen bietet.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies sorgt für eine hohe Standortattraktivität und bietet gleichzeitig Potenzial für eine stabile Kundenfrequenz aus dem umliegenden Wohngebiet.
Ergänzt wird die Lage durch ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen sowie der Tierpark Berlin tragen zu einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsqualität bei und werten den Standort zusätzlich auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 35,44 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
