Ankommen & wohlfühlen: Sonniges Dachgeschoss mit zwei Balkonen und zentraler Lage
Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Baujahr 2025 und steht zum Erstbezug bereit. Auf ca. 48,08 m² vereint sie durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort im Berliner Norden. Die Wohnung, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei und bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, ebenfalls zum Verkauf stehende Einheit mit 60,83 m².
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit Süd-West-Ost-Ausrichtung. So genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und profitieren am Nachmittag sowie in den Abendstunden von optimaler Sonneneinstrahlung. Von hier aus eröffnet sich zudem ein weiter Blick auf den Berliner Fernsehturm und eine schöne Aussicht über die umliegende Einfamilienhaussiedlung
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon und bildet das Zusammenkommen der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zum zweiten Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Neubaucharakter: Eiche-Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden und dimmbare Lichtschalter ergänzen den modernen Standard. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung mit geringen Wärmeverlusten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,83 m² und Dachterrassen für 419.000 € zu erwerben. Durch eine Zusammenlegung beider Einheiten entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Balkon
- Neubau 2025: Erstbezug im Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (29.000€) - 2 Sonnige Balkone - Begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum - Eichenparkett in allen Räumen - Fußbodenheizung individuell regelbar - Ellektrische Rolläden · Dimmbares Licht - Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - Wannenbad mit hochwertigen Fliesen - Fernblick über EFH-Siedlung & Fernsehturm - Nahwärmeversorgung mit geringem Wärmeverlust - Option: Erweiterbar auf 4-Zimmer und 109 m²
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
6.842,76 €/m²
Hausgeld
187.1 €187,10 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Französisch Buchholz, Berlin (13127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Französisch Buchholz - einem gewachsenen und zugleich dynamisch wachsenden Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsbauten und modernen Neubauten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Tramhaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt.
Französisch Buchholz gehört zum gefragten Bezirk Pankow im Berliner Norden und befindet sich in einer sehr positiven Entwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen unterstreichen die Attraktivität des Ortsteils und machen ihn besonders für Eigennutzer interessant. Der nahegelegene Botanische Volkspark sowie weitläufige Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Berliner City und das Brandenburger Umland gut erreichbar. Die Lage vereint damit Zukunftsperspektive, Lebensqualität und Stadtnähe auf überzeugende Weise.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
