Büro zum Kauf

659000 €659.000 €

429 m² Bürofläche

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Daun (54550)

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Dieses attraktive Büro- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage direkt im Herzen der Innenstadt. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem 326 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Mietfläche von ca. 429 m².

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 43.800 EUR p.a., mit einer vertraglich vereinbarten Steigerung auf 46.200 EUR p.a. ab dem 01.03.2027.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 271 m², aktuell genutzt als modernes Fitnessstudio. Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 27.600 EUR p.a. (indexiert), mit einer vertraglich festgelegten Anpassung auf 30.000 EUR p.a. ab März 2027. Der Mietvertrag läuft noch bis Februar 2032 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Das Obergeschoss mit ca. 158 m² ist derzeit an ein Dentallabor vermietet. Die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 16.200 EUR p.a. (indexiert), mit Restlaufzeit bis Dezember 2031.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke, zentral gelegene Immobilie mit langfristigen Mietverhältnissen suchen. Durch die attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Büroflächen bietet das Gebäude stabile Erträge und ein hohes Potenzial für die Zukunft.

Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/vollvermietetes-buero-und-geschaeftshaus-in-frequentierter-lage-der-dauner-innenstadt Stichworte Gesamtfläche: 429,00 m², Grundstücksfläche: 326,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen