Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.786 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  660 m² Grundstück

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Lasel (54612)

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In schöner, ruhiger Höhenlage des Ortes Lasel gelegen, eröffnet dieses gepflegte Einfamilienhaus einen beeindruckenden Blick über das Tal der Nims. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine spürbar gemütliche Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen weiten Blick über das Nims-Tal – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus präsentiert sich mit einer Bausubstanz, die in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend gepflegt und modernisiert (zuletzt 2025) wurde. *** Baujahr & Bauhistorie *** Haupthaus: Baujahr vor 1945 Anbau: Baujahr 1984 (in diesem Zuge Erneuerung Elektrik) *** Renovierungen & Modernisierungen *** 2013: • Einbau neuer Fenster • Erneuerung des Duschbades 2018: • Einbau einer neuen, hochwertigen Haustüre • Einbau einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Erneuerung der Elektrik in der Küche • Austausch der Bodenbeläge • Einbau einer neuen Balkontüre 2025: • Neuer Fußboden in der Küche *** Energieeffizienz & laufende Kosten *** Zusätzlich wurden einige Außenwände des Gebäudes sowie die Geschossdecke gedämmt, sodass bereits wichtige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt wurden. Das Heizkonzept setzt sich aus modernen Elektroheizkörpern, einem zentral im Flur positionierten Pelletsofen sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer zusammen. Diese Kombination sorgt für eine flexible, bedarfsgerechte Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der Beheizung über Strom fallen die laufenden Kosten vergleichsweise moderat aus: Bei den bisherigen Eigentümern lagen die monatlichen Stromkosten – inklusive Heizstrom und Haushaltsstrom – bei ca. 350 €. *** Raumaufteilung *** • Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen • Schlafzimmer mit Ankleidebereich • Arbeitszimmer • Küche • Wirtschaftsraum • Flur/Diele mit zentral platziertem Pelletsofen *** Flächenangaben *** • Wohnfläche: ca. 98 m² • Nutzfläche: ca. 30 m² • Grundstücksfläche: ca. 660 m² *** Ausstattung & Besonderheiten *** • Schöne Höhenlage mit Talblick • Sonnenterrasse mit Weitblick über das Nims-Tal • Kaminofen im Wohnzimmer • Pelletsofen im Flur • Moderne Elektroheizkörper • Gedämmte Außenwände und Geschossdecke • Gewölbekeller • Garage • Geschlossener Carport • Stellplatz im Hof • Gepflegter Gesamtzustand *** Fazit *** Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie des Großraums Luxemburg.