Haus zum Kauf

775000 €775.000 €

3.780 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  1.149 m² Grundstück

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Lütjensee (22952)

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Wer vor diesem im klassischen Stil erbauten Haus aus dem Jahr 1949 steht, ahnt kaum, wie viel Platz und Wohnkomfort sich hinter der Fassade verbergen. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Wohlfühlfaktor, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Der liebevoll angelegte Garten setzt gleich erste einladende Akzente.
Erdgeschoss – Wohnen mit Flexibilität
Sie betreten zunächst die gemütliche Vordiele. Direkt rechts befindet sich das erste Gäste-WC. Geradeaus liegt ein großzügiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Praxis.
Rechts davon gelangen Sie in einen Zwischenflur, der zu zwei weiteren Zimmern führt. Diese Räume gehören zum 2004 erbauten Anbau. Das hintere Zimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Das vordere Zimmer verfügt über ein maßgefertigtes Einbaubett in einer Nische – perfekt für Kinder. Dieser gesamte Bereich lässt sich alternativ auch hervorragend als separate Gewerbeeinheit nutzen.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele mit einem weiteren Gäste-WC sowie Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem dänischen Ofen. Angrenzend liegt die moderne Küche (Baujahr 2009) mit praktischer Vorratskammer. Alle diese Räume sind durchgängig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Highlights
Eine geschmackvoll modernisierte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss mit zahlreichen Besonderheiten:
Kinder(Jugend)- Bad mit Dusche
Kinderzimmer mit eingebautem Kojen-Bett und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, von der aus eine gewendelte Treppe in den Garten führt
Gästezimmer oder flexibel nutzbares weiteres Zimmer
Privater Elternbereich: Hinter der Tür verbirgt sich das offene Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern sowie einem großzügigen . En-suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügigem Duschbereich ohne Tür, WC, Bidet und einen großen Waschtisch

Außenbereich
Außenbereich – Liebevoll gestaltet mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Eine großzügige Terrasse führt über terrassierte, bepflanzte Beete auf eine
gepflegte Rasenfläche – ideal für Spiele oder Entspannung.
- In einer Ecke befindet sich ein charmantes, rotes ‚Schwedenhäuschen‘, nutzbar als
Kinderspielhaus oder Gartengeräteschuppen
- Ein 2. ‚Schwedenhaus‘ für Gartengeräte steht im vorderen Bereich. An der
Außenwand wird Holz gelagert. Besonders praktisch ist der davor gelegene
Stellplatz für ein Auto und/oder einen Anhänger. Das Grundstück ist durch eine
niedrige Mauer mit Zaunelementen und einem Tor abgegrenzt .Es gibt zurm
besseren Schutz für die Fahrräder einen Raum, der im Zuge des 2005
fertiggestellten Anbaus von außen zu betreten ist.
- Auf der anderen Seite des Grundstücks wurde ein Gemüse- und Kräutergarten
angelegt – perfekt für Selbstversorger oder die, die es werden wollen.Das Highlight
der jetzigen Eigentümerin: ein wunderschöner, gleichmäßig gewachsener
Magnolienbaum Sanierungen und Renovierungen 1949 Errichtung

1992 - 1994 Grundsanierung des Hauses, inklusive neue Fenster, neue
Wasserleitungen und Stromkabel und Decke über DG gedämmt

2005 Fertigstellung Anbau

2006 Neuer Fußboden ( Fliesen) im Erdgeschoss

2006 Energetische Sanierung, Perlite in Hohlmauer einblasen lassen

2009 Neue Küche

2011 Doppelcarport

2019 Bädersanierung im DG

2022 Erneuerung Toiletten im EG

2023 Erneuerung Fußbodenbelag DG und Treppe zum DG

2023 Montage der PV-Anlage, Inbetriebnahme PV Anlage Januar ’24
6 kW Wechselrichter
12 kWh Nettospeicherkapazität
24 Solarmodule mit jeweils 405 W = 9,72 kW

2024 Montage und Inbetriebnahme Wärmepumpe
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Weishaupt BiBlock WBB20-A
Wärmeleistung 5,6 - 16,6 KW

Energiespeicher 200 Liter
Trinkwasserspeicher
Heizwasservorlauf bis 65 Grad C

2024 Teilweiser Austausch von Heizkörpern (Büro, kleines Bad)
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Versorgung: Eigene Stromversorgung