4 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
429000 €429.000 €
5.363 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Provisionsfrei in Neufahrn bei Freising
Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 80m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare, die ruhig und familienfreundlich wohnen und dennoch schnell in München oder am Flughafen sein möchten. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss mit zwei WCs, der großzügige und überdachte Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof, sowie der über das Hausgeld angemietete Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird privat und somit provisionsfrei verkauft. Es erwarten sie zudem zwei gut geschnittene Kinder- /Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separater Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ideal für einen unkomplizierten Einzug. Eine Verglasung des innenliegenden Balkons, mit Blick auf den angrenzenden Spielplatz, ist (in Abstimmung mit der Hausverwaltung) jederzeit möglich. Die Heizkörper wurden vor wenigen Jahren erneuert und das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Die bereits im Hausgeld enthaltenen Rücklagen werden von der Hausverwaltung gezielt und im Sinne der Eigentümer eingesetzt.
Bemerkungen: Eckdaten im Überblick: . ca. 80 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . 1. Obergeschoss . Baujahr 1970 . innenliegender Balkon mit Spielplatzblick . Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss . separates WC . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . eigenes Kellerabteil . ruhige, familienfreundliche Wohnlage . sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW, S-Bahn und Bus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.362,50 €/m²
Hausgeld
443 €443 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
452.595 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umgebung - Leben in Neufahrn bei Freising Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie ein aktives Vereinsleben machen Neufahrn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: . S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München . Schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A92 . Gute Busverbindungen innerhalb Neufahrns und in die umliegenden Orte
So profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität - sowohl im Alltag als auch beruflich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
