ZWEIFAMILIENHAUS AN WIESEN – LEBEN IN UND MIT DER NATUR! GROSSZÜGIGES WOHNEN – ARBEITEN – FREIZEIT IM WUNDERSCHÖNEN GARTENBEREICH
ZWEIFAMILIENHAUS AN WIESEN – LEBEN IN UND MIT DER NATUR!
GROSSZÜGIGES WOHNEN – ARBEITEN – FREIZEIT IM WUNDERSCHÖNEN GARTENBEREICH
Hasselroth – zwischen Hanau und Gelnhausen
Grundstück 1291qm
SACKGASSE – DIREKT AN WIESEN UND DER NATUR – UNVERBAUBAR!
Grundstück grenzt an Naturschutzgebiet, unverbaubar
ZWEIFAMILIENHAUS ZWISCHEN HANAU – GELNHAUSEN
NEBENGEBÄUDE FÜR FREIZEIT UND HOBBY
VOLL UNTERKELLERT, NUTZRÄUME UND ZUM FEIERN
2 abgeschlossene Wohnungen – auch wieder als 1 Familienhaus nutzbar
Bj.1956 jedoch Umbau und Anbau 1977
Viele Erneuerungen in den letzten Jahren
Energieausweis vorhanden (150,2 KW/m3 ---- E Zone)
Ölheizung von 2005 Buderus
Tanks von 1977 – Kunststoff 4x 2.000 l
1 Garage und 2 Pkw-Abstellplätze
Insgesamt
5 Räume – 2 Küchen – 2 Bäder – 1 Gästetoilette, Flurbereiche, Loggia und große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
Nebengebäude für Handwerk, Hobby und Abstellbereich
Erdgeschosswohnung ca. 135qm
Dachgeschosswohnung ca. 85qm
Wohnfläche ca. 220qm
Nutzfläche ca. 120qm
KP 659.000 €
Makler – Provision Käufer 5% plus 19% MwSt
Verkauf noch in 2025 --- nach Absprache!
Ruhigste Wohnlage da in Sackgasse gelegen.
Erdgeschoss:
4 Zimmer mit überdachter Terrasse – direkter Zugang zum Garten
Markise und Seitenmarkise vorhanden
Eingangsbereich neu gestaltet – Flurbereich mit hellen Fliesen
Einbauküche – neu – von 2016 – im KP enthalten
1 Kinderzimmer – Büro
1 großes Schlafzimmer (auch teilbar für Ankleide)
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
(mit Schiffsparkett)
Neues Fenster zum Gartenbereich
EG Bad Zustand entkernt für Ihr neues Traumbad
Dachgeschosswohnung:
Wohnzimmer mit Kamin
Loggia über die Hausbreite mit Blick in die Natur
Kunststoff-Fenster
Küche im KP enthalten
Bad von 2011 – grau/weiße Fliesen
Kinderzimmer und Flur mit Parkett
Keller:
Toilette, Waschbecken
Waschküche
Abstellraum gefliest
Abstellraum mit Ofen (nicht mehr aktiv)
Neues Fenster
Heizungsraum
Tankraum
Hobbyraum – mit Fenster zum Garten
Mit großer Eckbank und Tisch – Barbereich
Nebengebäude:
2 Abstellräume – Fahrräder, Rasenmäher, Gartenzubehör und
Durchgang vom Garten zur Straße
Garage und Pkw-Abstelllplätzen
Alles neu gepflastert – Wasser wird abgeführt und dadurch keine Versieglungsgebühren.
Glasfaseranschluß vorhanden – nur noch nicht angeschlossen (wird zeitnah erfolgen)
INSTANDSETZUNGEN DER LETZTEN JAHRE!
2016 überdachte Terrasse im EG – Zugang direkt zum Garten
2015 neues Dach, neue Lattung, 14cm Aufdachdämmung, neue Ziegel
2015 neues Garagendach, Garage neu gefliest
2015 Hofbereich, Pkw-Abstellplätze neu gepflastert
2015 Kanalsanierung mit Inlinerverfahren
2015 Neuer Zaun und Tor Außenbereich – Eingang
2015 Außenanstrich – gelb
2015 Neue Haustüre
2015 Neues Dachflächen-Fenster OG
Wohnung im OG
2011 Badsanierung, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgelegt
2011 Kaminofen instaliert
2019 in die EBK – neuer Backofen
Wohnung im EG
2016 Neue Einbauküche und neue Fliesen verlegt
2016 Flurbereich neu gefliest
2016 Schlafzimmer Linoleumbelag
2016 Kinderzimmer Echtholzparkett
2016 Wohnzimmer Echtholzparkett und Kaminofen
Kellerbereich:
2012/13 alles gefliest und kleines Badezimmer installiert
2021 Hobbyraum neuer Ofen
2005 Öl – Heizung Buderus
