Haus zum Kauf • provisionsfrei

779000 €779.000 €

1.833 €/m²

13 Zimmer  •  425 m²  •  3.143 m² Grundstück

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Neuhof, Ribnitz-Damgarten (18311)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder Feriennutzung. Zum Verkauf steht ein solides Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage bei Ribnitz-Damgarten, das sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 373 m² und bietet derzeit Platz für drei Wohnungen und Ausbaureserve für individuelle Wohnkonzepte. Die selbst genutzte Wohneinheit mit etwa 175 m² befindet sich überwiegend im Erdgeschoss und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2015/2016 barrierefrei modernisiert. Durch die großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Teilbereich des Hauses mit etwa 50 m² ist bereits fest vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Weitere Einheiten eignen sich ebenfalls zur Vermietung oder als Ferienwohnungen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zusätzlich ein separates Ferienhaus mit etwa 42 m² Wohnfläche (Kernsaniert 2013) und ist derzeit vermietet sowie ein vor kurzer Zeit aufwendig errichtetes Tiny House. Diese zusätzlichen Gebäude eröffnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung, beispielsweise für Gäste, Ferienvermietung oder als separate Wohneinheiten.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve von etwa 250 bis 300 m², die weiteres Entwicklungspotenzial im Hauptgebäude bietet. Das Grundstück selbst verfügt über mehrere Zufahrten, großzügige Freiflächen und praktische Nebengebäude, darunter ein Carport mit Abstellräumen.

Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Holzdielenböden, ein Kamin ca. 9 kW, teilweise Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss. Teile der Elektrik wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das Baujahr des Hauses liegt bei ca.1920, größere Modernisierungsmaßnahmen wurden 2015/2016 durchgeführt, weitere Arbeiten folgten teilweise 2019.
Die Festvermieteten Einheiten erzielen derzeit Mieteinnahmen von rund 1258 € monatlich zuzüglich Nebenkosten.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und Entwicklungspotenzial auf einem großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt, Ferienvermietung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung Sonstiges: ISDN