Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 50,6 m² 1. Geschoss Traunreut 83301

Wohnung zum Kauf
145000 €
2.864 €/m²
2 Zimmer • 50,6 m² • 1. Geschoss

Ihr Mieter ist schon da!

In ruhiger Ortsrandlage von Traunreut, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Anlage wurde 1996 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet; der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093 und die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 72,09?€.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet mit rund 51?m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten PVC- bzw. Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird - ein komfortabler und energieeffizienter Standard. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung, inklusive Erbbauzins, beträgt derzeit 240,59?€.

Die Wohnung ist seit November?2000 an dieselbe Mieterin vermietet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 442,00?€ monatlich, zuzüglich eines Tiefgaragenstellplatzes für 55,00?€ und einer Nebenkostenvorauszahlung von 138,00?€. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 635,00?€ pro Monat - ein attraktives Renditeobjekt.

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil enthalten, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Diese Immobilie vereint eine solide Lage, moderne Ausstattung und eine stabile Mieterstruktur - ideal für Investoren oder für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.863,91 €/m²

Hausgeld

240.59 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.964,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.964,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

158.151 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

13.151 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur größten Stadt im Landkreis Traunstein, mit über 20799 Einwohner. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre

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Über den Anbieter

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2634E9PZ5VJC

Referenznummer: 1/20/038-038/010496