Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, ca. 322 m² Wohnfläche und ca. 323 m² Gewerbefläche
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von St. Leon-Rot, das durch die gelungene Kombination aus einer gut frequentierten Gewerbeeinheit und mehreren Wohneinheiten überzeugt. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Potenzial.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 63.000 €. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitig nutzbaren Flächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Bistro- bzw. Gaststätteneinheit mit einer Fläche von ca. 170 m². Ergänzt wird diese durch ca. 43 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Außenbereich mit Sitzplätzen, der das attraktive gastronomische Angebot ideal abrundet. Die gesamte Gewerbefläche einschließlich der ergänzenden Außenflächen beträgt ca. 323 m².
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut vermietete Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m², eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m².
Das 2. Obergeschoss umfasst zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m² und ca. 72 m². Eine dieser Einheiten ist aktuell leerstehend und eröffnet damit zusätzliche Vermietungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen: Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und im Zuge dessen aufgestockt, wodurch die Dachgeschosswohnungen heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, sodass keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die zentrale Lage, die stabile Mieterstruktur sowie den attraktiven Mix aus Wohnen und Gewerbe. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine renditestarke und zugleich wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu erwerben.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
Merkmale
vermietet
674 m² Grundstück
-Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -ca. 674 m² Grundstück -ca. 322 m² Wohnfläche -ca. 323 m² Gewerbefläche inkl. Außenbereich -6 Wohneinheiten -Etablierte Bistro-/Gaststätte im Erdgeschoss -Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss -Großzügiger Außenbereich mit Sitzplätzen -Dach 2015 erneuert und aufgestockt -Öl-Heizung 2018 erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
2.562,11 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
907.335 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
82.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
24.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 102, Rot, St. Leon-Rot (68789)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer charmanten Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Umgebung ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Eingebettet in das malerische Rhein-Neckar-Gebiet, genießen die Bewohner sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Das Objekt liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet, das bei Familien und Pendlern gleichermaßen beliebt ist. In der Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Bewohner profitieren zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Große Verkehrsadern wie die A5 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und ermöglichen problemloses Pendeln in die wirtschaftlich starken Regionen wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible und umweltfreundliche Mobilität.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Vielfalt, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 620,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg
