Wohnung zum Kauf
1610000 €
11.855 €/m²
4 Zimmer • 135,8 m² • 1. Geschoss

Einzigartige Stilaltbau-Beletage mit zwei Balkonen

In diesem eindrucksvollen, neobarocken Wohnhaus aus dem Jahr 1903 im begehrten Frankfurter Westend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Altbauetage in der Beletage, als ein echtes Schmuckstück klassischer Wohnkultur.

Die exquisite Wohnung vereint historischen Charme mit großzügiger, repräsentativer Raumwirkung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Vom großzügigen Entrée, der Diele, mit imposanter Deckenhöhe, gelangen Sie in den circa 45 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit üppigem Deckenstuck, Flügeltüren mit originalen Beschlägen sowie originalem Fischgrätparkett. Die weiteren zwei Zimmer sind durch Kassettentüren miteinander verbunden.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die beeindruckende Raumhöhe. Über das mittlere der Zimmer erreichen Sie den charmanten Sandsteinbalkon in Südwest Ausrichtung, mit Blick auf die parkähnliche Allee. Ein einzigartiger Platz, der zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite orientiert sich zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in die grünen Gärten.

Die Lage in der Beletage - dem vornehmsten Geschoss klassischer Stadthäuser - unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Der Holzhausenpark mit seinem barocken Holzhausenschlösschen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Immobilie steht sowohl außen als auch innen unter Denkmalschutz.

Diese Altbauetage ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und eine der besten Lagen Frankfurts legen.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

- Beletage
- Originales Fischgrätparkett
- Kassettentüren
- Originale Beschläge an Fenster sowie Türen
- Üppiger Deckenstuck
- Badezimmer en suite
- Zwei Balkone, einer mit Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche
- Holzrollläden, ausstellbar
- Ein weiterer Balkon möglich (bereits vorhanden), nach Durchbruch in der Küche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1610000 €

11.854,80 €/m²

Hausgeld

332 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.796.277 €1

Kaufpreis

1.610.000 €

Kaufnebenkosten

186.277 €

Notarkosten (1,5%)

24.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

96.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.477 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-West, Frankfurt am Main (60322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter - repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.

Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt.

Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt. Trotz der Nähe zur Frankfurter Stadtmitte präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main

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Online-ID: 266WDUE1UX1E

Referenznummer: 26 001 122

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