Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 7 Zimmer 187 m² 490 m² Grundstück Traustadt Donnersdorf 97499

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.332 €/m²
7 Zimmer • 187 m² • 490 m² Grundstück

Interessante Kombi-Immobilie: Eigennutzung & Altersvorsorge!

Typisch fränkischer Zweiseithof im Herzen von Traustadt bei Donnersdorf, perfekt zum Wohnen & Werkeln.

"Neuer Schwung für die Hausgemeinschaft":
Ober- und Dachgeschoss zum 01.07.2026 frei!!! Wer also auf der Suche nach einer zweigeschossigen Wohnung mit viel Platz ist und auf die vielfältigen Vorzüge einer eigenen Scheune nicht verzichten kann, könnte hier genau richtig sein.

Profitieren Sie bei Ihrer Finanzierung und Altersvorsorge zusätzlich von soliden Einnahmen aus der Vermietung der Erdgeschosswohnung.

Besonderheiten:
. Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14
. giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise
. nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern
. teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche und Heizungsraum
. die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick:
- Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970
- Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014
- Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt
. die Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2013/14 im Überblick: u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation...
. Erdgeschosswohnung mit gut vermietbarem Grundriss und klassischer Aufteilung
. Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine großzügige und familientaugliche Wohneinheit auf zwei Ebenen
. ansprechende, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
. robuste Ölzentralheizung von "Weishaupt" aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung und Öltankanlage mit 4.500 L Fassungsvermögen
. Innenansichten: verputzt und gestrichen
. traufständige, vielseitig nutzbare Scheune mit Holztor, Satteldach und Gewölbe - aktuell teilvermietet an den Mieter der Erdgeschosswohnung
. großzügige Doppelgarage mit Flachdach und elektrischem Sektionaltor
. Ortskerngrundstück mit Innenhof (490 m²)

Die Aufteilung auf einen Blick:
- gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide bzw. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur - Wohnfläche ca. 75 m²

- stattliche 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wannenbad und Flur im Obergeschoss sowie zwei großen Schlafzimmern im Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 112 m²

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
490 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.331,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traustadt, Donnersdorf (97499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traustadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Donnersdorf im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.

Am Fuße des Zabelsteins und der romantischen Weinberge am Falkenberg gelegen, bietet die Gemeinde ihren ca. 2.000 Einwohnern viel Lebensqualität.

Der Zabelstein mit einer Höhe von 489 Metern, ist ein ideales Ausflugsziel für naturbegeisterte Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die Burgruine und den weit ins fränkische Land reichenden Ausblick, vom fast 20 Meter hohen Aussichtsturm, genießen.

Dank eines Kindergartens und einer Grundschule ist Traustadt vor allem auch für junge Familien interessant. Ein Metzger ist vor Ort. Zudem bietet die Ortschaft ihren ca. 550 Einwohnern ein reges Vereinsleben (z. B. Fußball, Musik, Freiwillige Feuerwehr etc.).

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie, ebenso wie Ihre Bankgeschäfte in einer Filiale der Sparkasse Schweinfurt-Haßberge, im nur 5 km entfernten Donnersdorf erledigen. Durch die Nähe zu den Mittelzentren Gerolzhofen (ca. 10 km) und Haßfurt (ca. 18 km) ist Traustadt gut angebunden.

Das hofähnliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Garage befindet sich im liebenswerten Altort. Wer die Vorzüge des Dorflebens schätzt, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.donnersdorf.de

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel JahnaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24NAX9T79IN3

Referenznummer: 1/20/142-142/010688