Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Feucht - Nur noch 1 Wohnung verfügbar
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im Zentrum von Feucht entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und nachhaltiges Wohnen legen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohngefühl: Helle Räume, gemütliche Schrägen und eine großzügige Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.
Ein Aufzug sorgt für eine schwellenlose Erreichbarkeit aller Etagen komfortabel heute und zukunftssicher für morgen.
Wohnen mit Charakter und Komfort:
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Dachterrasse ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach einen ruhigen Moment über den Dächern.
Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Abstellraum und ein eigener Heizungsraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Funktionalität.
Nachhaltige Bauweise trifft moderne Technik:
Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise errichtet für ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit. Die Ausstattung verbindet Qualität mit Individualität:
Bodenbeläge nach Wunsch: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Eigene Wärmepumpe je Wohnung unabhängig und effizient Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Videosprechanlage
Zusätzlicher Komfort:
Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze Tiefgarage mit Multiparksystem (1 bis 2 Stellplätze je 23.500 EUR und 25.500 EUR verfügbar)
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob zur Eigennutzung oder als Investition diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilien:
Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf Hohe Lebensqualität durch ruhige, zentrale Lage Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten
Fazit:
Eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise in einem kleinen, exklusiven Wohnensemble.
Nutzen Sie die Gelegenheit: Nur noch eine einzige Wohnung in diesem Objekt verfügbar!
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und zentraler Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien und langfristige Nutzungskonzepte attraktiv macht.
Der Bahnhof von Feucht ist in ca. 58 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Metropolregion Nürnberg sowie in die umliegenden Städte.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
