Doppelhaushälfte zum Kauf

759990 €759.990 €

4.750 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  520 m² Grundstück

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Dachauer Straße 50, Neu-Esting, Olching (82140)

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Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Wohnraum - sondern echte Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ob Familie, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort: Hier finden Sie die passende Struktur für Ihren Alltag.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Essbereich, der als Herzstück des Erdgeschosses fungiert und alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein offenes, wohnliches Gefühl.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss: Hier eröffnet sich eine vollwertige zusätzliche Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große, lichtdurchflutete Räume bieten sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort an. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und schafft einen privaten Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klassische strukturierter Schlafbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Neben einem Kinderzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platz, Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Gleichzeitig bietet sie durch die bestehende Vermietung eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie den großzügigen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt: 759.990 €
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 30.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 789.990 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1