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allkauf haus Südwest
468.970 €
6 Zimmer  •  196,3 m²  •  3.281 m² Grundstück

Villa zum Kauf
468970 €
2.389 €/m²
6 Zimmer  •  196,3 m²  •  3.281 m² Grundstück

Ihre Traumvilla in Merzig - Exklusiv projektiert nach Ihren Wünschen

Willkommen zu Ihrer persönlichen Traumvilla in Merzig (Gebiet 1A) - einem exklusiven Projekt, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen auf 196,34 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Mit 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC verteilt sich der Wohnkomfort optimal über 2 Etagen. Das großzügige Grundstück von 3.281 m² bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Vorstellungen und Ideen. Diese Villa wird als modernes Ausbauhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise konzipiert und ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten - ob vollständig selbst oder mit professioneller Unterstützung durch unsere Experten.

Das Konzept dieser Villa sieht vor, dass Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres Traumhauses haben. Von der Grundrissplanung bis zur Auswahl der Materialien - Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Mit detaillierten Ausbauanleitungen, umfangreichen Ausbaupaketen inklusive Materialien und Werkzeugen sowie einem persönlichen Ausbauberater begleiten wir Sie bei jedem Schritt.

Merkmale

  • 3.281 m² Grundstück
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garage
Diese Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein Fenster sowie hochwertige Sanitärobjekte. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihren Wünschen ausgewählt - ob elegante Holzböden für wohnliche Wärme, pflegeleichte Fliesen oder moderne Designbeläge, Sie haben die Wahl und können Ihr Zuhause damit völlig individuell gestalten.

Die Energieversorgung erfolgt über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zukunftsorientierte Lösung, die Ihnen maximale Effizienz und Wirtschaftlichkeit bietet. Diese Befeuerungsart nutzt die Umgebungswärme optimal und reduziert Ihre Heizkosten erheblich, während sie gleichzeitig umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet.

Die Villa erfüllt die Energiestandards Niedrigenergie, KFW40 und KFW55 und bietet damit beste Voraussetzungen für staatliche Förderungen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören zudem:

- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m für großzügige Raumanmutung
- Echtholztreppe
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizungs- und Elektropaket
- Haustechnik inklusive aller Rohrleitungen
- Innentüren, Zargen und Fliesen nach Wahl
- Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik
- Luftdichtigkeitsmessung für optimale Energieeffizienz

Alle diese Komponenten sind im Basispreis enthalten und sorgen für einen hohen Wohnkomfort sowie langfristige Kostenersparnisse.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
468970 €
2.388,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.575 €1
Kaufpreis
468.970 €
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.483 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MondorfMerzig (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage Ihre Villa befindet sich in Merzig, einer attraktiven Region mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das großzügige Grundstück von 3.281 m² bietet Ihnen umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Außenanlagen - ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Merzig besticht durch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen an der Saar bis zu kulturellen Veranstaltungen. Mit dieser Lage erhalten Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, sieht sich oftmals vielen Unsicherheiten gegenüber. Was tun, wenn vereinbarte Lieferzeiten nicht eingehalten werden oder die Kosten höher ausfallen als geplant? Mit einem allkauf Fertighaus haben Sie diese Sorgen nicht!

allkauf bietet Ihnen:
- Kurze Lieferzeiten von durchschnittlich 14 Wochen
- Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin
- Garantierte Sicherheit durch professionelle Planung und Ausführung
- Festpreisgarantie für 15 Monate - keine versteckten Kosten
- Fertigstellungsgarantie: Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen

Diese Villa wird als modernes Ausbauhaus konzipiert, das Ihnen maximale Kostenersparnis bietet. Sie übernehmen den Innenausbau selbst und sparen dadurch erheblich - diese Eigenleistung wird von Ihrer Bank als sogenannte "Muskelhypothek" anerkannt und bei der Finanzierung berücksichtigt. Mit den flexiblen Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER können Sie selbst entscheiden, wie viel Sie selbst gestalten möchten oder wo Sie professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Das Paket HEIMWERKER bietet dabei die maximale Kostenersparnis!

Zu Ihrer Villa gehören folgende Leistungen:
- Architektenleistung
- Bau-Sicherheitspaket
- Heizungsanlage- und Elektropaket
- Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Echtholztreppe
- Bodenbeläge und Tapeten nach Wahl
- Luftdichtigkeitsmessung
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- Dämm- und Beplankungspaket
- Haustechnik inklusive Rohrleitungen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte
- Innentüren, Zargen und Fliesen
- Steckdosen
- Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise
- Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen
- Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen
- Persönlicher Ausbauberater
- Festpreisgarantie für 15 Monate
- Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen
- Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin
- Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik
- Zugang zur Ausbau-Akademie
- Flexible Grundrissgestaltung
- Große Auswahl an Hausserien und Haustypen

Vorteile eines allkauf Fertighauses:
- Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen
- Hohe Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie
- Hohe Flexibilität im Innenausbau
- Individuelle Grundrissplanung möglich
- Hohe Material- und Fertigungsqualität
- Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise
- Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis

Die Firma allkauf steht seit über 35 Jahren für Qualität und Zuverlässigkeit im Fertighausbau. Mit mehr als 19.000 zufriedenen Kunden und jahrzehntelanger Erfahrung haben wir ein unschlagbares Know-how aufgebaut. Wir setzen auf höchste Qualitätsstandards und lassen unsere Expertise in jedes einzelne Projekt einfließen - dies wird durch zahlreiche Auszeichnungen belegt.

Bei allkauf finden Sie nicht nur Fertighäuser, sondern umfassende Lösungen für jede Lebenssituation: vom Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen. Flexible Grundrisse, moderne Architektur sowie energieeffiziente Bautechnik runden unser Angebot ab. Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und machen den Besuch in unseren Musterhäusern oder Verkaufsbüros zu einem einmaligen Erlebnis. Auch während des Bauprozesses sind wir immer für Sie da und lassen Sie nicht allein!

Individuelle Beratung, Kosteneffizienz und Nachhaltigkeit sind die Grundpfeiler unserer Arbeit. Bei allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz zu bauen und ein besonders gutes Raumklima zu genießen. Gleichzeitig sparen Sie jede Menge Energie, denn jedes allkauf-Haus ist ein Niedrigenergiehaus. Sie tragen damit aktiv zum Schutz unserer Umwelt bei und fördern den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin zur Planung Ihrer exklusiven allkauf Traumvilla. Unsere Verkaufsberater freuen sich darauf, Ihnen zu zeigen, wie Ihr Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit wird! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Energiestandard: Niedrigenergie, KFW55

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Über den Anbieter

Am Alten Schwimmbad 5, 66450 Bexbach
Herr Florian MuellerDein Kontakt
Online-ID: 26TX8995KZ6U
Referenznummer: 3988-301-kw19-81918
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