Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 234,5 m² 800 m² Grundstück frei ab sofort Lauenburg/Elbe 21481

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
2.384 €/m²
234,5 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauenburg

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Lauenburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das um 1880 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234,54 m². Zusätzlich steht eine großzügige Grundstücksfläche von ca.800 m² zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein ordentlich instand gehaltenes Treppenhaus. Die solide Mietstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit Entwicklungspotenzial.

Wohnung 1: 45,91 m²
Wohnung 2: 32,85 m²
Wohnung 3: 33,31 m²
Wohnung 4: 36,76 m²
Wohnung 5: 42,82 m²
Wohnung 6: 42,90 m²

Monatliche Kaltmiete: ca. 2.073,79 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 24.885,48 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Faktor: ca. 23,7
Rendite: ca. 4,22 % (aktuell, steigerbar durch Mietanpassung)

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
800 m² Grundstück
Keller

- Baujahr: ca. 1880
- Gesamtwohnfläche: ca. 234,54 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 286,80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800,00 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 6 (alle vermietet)
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung (erneuert 2011)
- Gepflegtes Treppenhaus
- Mieterhöhungen möglich

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

2.383,59 €/m²

Provision für Käufer

6% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.885,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

626.471 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

67.471 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenburg/Elbe (21481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt äußerst zentral in Lauenburg/Elbe - einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Die Nähe zur Elbe und die schnelle Erreichbarkeit der B5 und A25 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Lauenburg selbst erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Investoren - nicht zuletzt aufgrund der schönen Altstadt, des touristischen Potenzials und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Weitere Informationen

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Telefon: 04152 / 9080159
E-Mail: info@mimmobilien-online.de

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Stichworte Nutzfläche: 286,80 m², vermietbare Fläche: 234,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20