Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 161 m² 853 m² Grundstück Sackenbach Lohr am Main 97816

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
4.317 €/m²
5 Zimmer • 161 m² • 853 m² Grundstück

Modern wohnen. Nachhaltig leben. Zuhause ankommen.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige massive Bauweise und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das auch heute noch mit einem Neubau vergleichbar ist. Errichtet 2009, präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch nachhaltige Technik, großzügige Räume und eine attraktive Wohnlage in Lohr-Sackenbach.

Auf ca. 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 60 m² große und überdachte Terrasse, entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das 853 m² große Grundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an entspanntes Wohnen im Grünen.

Die sehr gute Energieeffizienz basiert auf einer hochwertig gedämmten Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung und Solarthermie. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein gesundes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage mit 7,1 kWp ermöglicht Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung; eine Wallbox für Elektromobilität ist bereits vorhanden.

Im Innenbereich überzeugt das Haus mit zeitloser, hochwertiger Ausstattung. Edle Fliesen- und Laminatböden sowie drei Bäder (Gäste-WC, Kinderbad und Masterbad en Suite) bieten hohen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, elektrische Raffstores auf der Südseite sowie Rollläden im übrigen Haus für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die große, überdachte Terrasse mit Sauna und Whirlpool bildet den Mittelpunkt des Hauses in den Sommer-/Übergangsmonaten. Garage, Carport und zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die ruhige Lage in Lohr-Sackenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet den Komfort und die Energieeffizienz eines Neubaus - ohne Bauzeit, Kostensteigerungen oder Planungsrisiken. Einziehen und nachhaltig wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
853 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.316,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sackenbach, Lohr am Main (97816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Lohrer Stadtteil Sackenbach.

Sackenbach ist eine beliebte Ortschaft am östlichen Stadtrand von Lohr und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Kernstadt aus.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lohr am Main mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lohr mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich in kurzer Fahrdistanz.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege, Wälder sowie das Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bundesstraße B26 sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Würzburg und Aschaffenburg sehr gut.

Insgesamt bietet die Lage in Lohr-Sackenbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Nähe schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern