Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

453 €/m²

994 m²  •  723 m² Grundstück

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Niederbrombach (55767)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage des Ortes Niederbrombach und hat kurze Entfernungen zur Kreisstadt Birkenfeld und zur Edelsteinstadt Idar-Oberstein. Die vorhandenen gewerblichen Flächen werden derzeit nicht genutzt, sind aber mit geringem Aufwand zeitnah zu einer weiteren Nutzung hergerichtet. Durch die optimale Lage (Nähe zur Bundesstraße 41) und das Umfeld im Ort mit vielen zusätzlichen gewerblichen Einheiten, sind die Rahmenbedingungen für die weitere Nutzung sehr gut.

Das Gesamtgebäude umfasst aktuell drei Wohnungen, zwei Ladenflächen zur gewerblichen Nutzung und weitere Räume z. B. als Lagerräume, Produktionsräume oder Werkräume. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 140 m² ist derzeit von den Verkäufern bewohnt und ist vollständig modernisiert. Insbesondere Küche und Bad sind sehr hochwertig ausgestattet (siehe Bilder). Neben diesen beiden Räumen verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer. Somit ist Platz für die ganze Familie gegeben. Diese Wohnung wird von den Verkäufern geräumt, so dass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich ist.

Eine weitere Wohnung im Anbau mit ca. 118 m² Wohnfläche wird aktuell ebenfalls genutzt und ist vermietet. Auch diese Wohnung ist vollständig modernisiert und auch hier sind Küche und Bad hochwertig ausgestattet. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist möglich.

Die dritte Wohnung im Gebäude befindet sich im OG des Haupthauses und wird derzeit nicht genutzt. Sie stellt mit ca. 190 m² Fläche die größte zusammenhängende Wohnfläche dar. Denkbar ist somit auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen mit separaten Zugängen um das Raumangebot optimaler zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladenflächen mit den Größen von ca. 106 m² (davon ca. 10 m² für den Sanitärraum und ca. 71,5 m². Beide haben einen eigenen Zugang, so dass eine getrennte Nutzung absolut gegeben ist. Die große Ladenfläche besteht aus einem großen "Verkaufsraum" mit einer Einbauküche und dem separaten Sanitärraum (siehe Bilder). Die kleinere Ladenfläche besteht ebenfalls aus einem großen Raum. Hier sind Anschlüsse für einen Sanitärraum vorhanden.

Zusätzliche Fläche gibt es im Kellerraum, der insbesondere zur Rückseite Fenster hat und somit über Tageslicht verfügt. Diese Räume mit ca. 53 m² und ca. 63 m² können als Lager- oder Produktionsflächen genutzt werden. Darüber hinaus sind weitere Kellerräume für die Wohnungen im Haus sowie ein Heizungsraum vorhanden. Von dieser Ebene aus gibt es einen direkten Zugang zu einer Garage/einem Lager (ca. 68 m²) mit großem Rolltor zum Hof und somit mit einer direkten Zufahrt von Außen z. B, auch für Kleintransporter.

Zum Gesamtkomplex gehört eine Doppelgarage an der Gebäudeseite mit zusätzlichen Stellplätzen sowie ein Gartenstück mit einem großen Pavillon, der für gemütliche Stunden im Freien und zum Grillen genutzt werden kann.

Dieses Gebäude bietet viel Potential für verschiedene Nutzungen und Möglichkeiten eigene Ideen darin zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, nutzen sie bitte unsere angegebenen Kontaktdaten.

Stichworte Wohnfläche: 451,00 m², Nutzfläche: 443,00 m², Gesamtfläche: 994,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet