Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.119 €/m²

6 Zimmer  •  153,4 m²  •  914 m² Grundstück

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Elberfeld, Wuppertal (42113)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen 914 m² großen Hanggrundstück. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die innenliegende Wohnfläche beträgt ca. 130,6 m² und verteilt sich auf 34,6 m² für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, 53,3 m² im Erdgeschoss sowie 42,7 m² im Dachgeschoss. Erd- und Dachgeschoss bilden dabei eine zusammenhängende Wohneinheit. Bei Bedarf kann diese jedoch mit der Einliegerwohnung verbunden werden, sodass das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei großzügige Terrassen. Die Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über 23,2 m², wovon 11,6 m² auf die Wohnfläche anrechenbar sind. Die Dachterrasse im Dachgeschoss auf der Garage umfasst 22,4 m², von denen 11,2 m² anrechenbar sind. Einschließlich dieser anrechenbaren Terrassenflächen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 153,4 m².

Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig über das Erdgeschoss. Von der zentralen Diele mit Treppenhaus erschließen sich ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer), ein Duschbad, eine Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Spitzboden mit einer Stehhöhe von knapp unter zwei Metern bietet zusätzliche Fläche und eignet sich als ausbaubare Nutzfläche, beispielsweise als Working Space.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Kellerräumen wie Heizungskeller mit Öllager, Kellerflur, separatem Kellerraum und Waschküche befinden sich auf der hangabgewandten Seite die Räume der Einliegerwohnung mit Flur, integrierter Küche und Dusche, separatem WC sowie zwei Zimmern. Neben dem Haus steht eine voll unterkellerte Einzelgarage, deren Untergeschoss vom Garten aus zugänglich ist und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Grundstück ist durch eine markante Hanglage geprägt und bietet neben dem rückwärtigen, bereits teilw. terrassierten Hanggarten auch einen Vorgarten sowie einen seitlichen Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Leitungen, Fenster, Dach sowie die Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Für Käufer mit einem durchdachten Sanierungskonzept und pfiffigen Ideen zur Gestaltung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu schaffen.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

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UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,68 m², Gesamtfläche: 246,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 33,75 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung