Kurzbeschreibung
Zwei exklusive Wohnungen im Paket
Objekt
In bester Lage von Radebeul, im begehrten Stadtteil Oberlößnitz, befindet sich dieses exklusive Immobilienpaket bestehend aus zwei hochwertigen Eigentumswohnungen in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung. Ein nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Das Paket umfasst eine Gartengeschosswohnung mit rund 69,77 m² Wohnfläche und mit 2 Zimmern sowie eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2002 kernsaniert und verfügen über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Ausstattung ist solide bis gehoben, der bauliche Zustand sehr gut. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist aufgrund der gefragten Wohngegend und der hervorragenden Infrastruktur ausgesprochen hoch.
Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Oberlößnitz zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Weinbergen, historische Villen, eine gewachsene Nachbarschaft und sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Dresden aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Nahversorgung, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur S-Bahn machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit gehobenem Wohnanspruch.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren repräsentativen Altbaucharakter und die hohe Lagequalität, sondern auch durch verlässliche Erträge. Die Kombination aus Denkmalschutz, solider Ausstattung und optimaler Lage sorgt für eine nachhaltige Rendite und krisensichere Wertstabilität.
Investment-Vorteile:
- Zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorragende Vermietbarkeit durch Toplage und Immobiliencharme
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§ 7i EStG)
- Nachhaltiger Werterhalt und langfristig stabiles Mietklientel
Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine äußerst werthaltige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dresdner Umlands zu investieren. Die Verwaltung Hauses arbeitet stets ordentlich Strukturiert und geht verantwortungsvoll mit Hausgeld und Rücklagen um. Die Bewohnerstruktur im Haus ist anständig und friedlich. Sie kaufen demnach ein Investment das Ihnen auch Ruhe bietet.
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Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist der gepflegte Garten mit hergerichtetem Weg und beschnittenen Sträuchern zu erwähnen. Außerdem das Carport welches sich unweit vom oberen Hauseingang befindet.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
888.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
88.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsen - Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberlößnitz in Radebeul, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Umland. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zu Weinbergen, historischen Villen und eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen, wie Grundriss, Miete, Hausgeld etc. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir setzen uns am nächsten Werktag mit Ihnen in Verbindung.
