Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 81 m² Uerdingen Krefeld / Uerdingen 47829

Wohnung zum Kauf
285000 €
3.519 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - zentral in Uerdingen leben!

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss liegt sprichwörtlich über den Dächern von Uerdingen - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und sich in einem luftigen, offenen Grundriss sofort wohlfühlen möchten. Das Herzstück ist der großzügige Küchen-/Ess-/Wohnbereich: Durch die West-Ausrichtung wird er am Nachmittag und Abend von warmem Licht durchflutet - perfekt für entspannte Stunden, Besuch von Freunden oder einfach den Feierabend mit Blick ins Weite.
Für spürbaren Komfort sorgt das modernisierte Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche - hier wird der Alltag ganz leicht zur kleinen Auszeit. Zwei Schlafzimmer sowie das Bad sind über eine elegante Satinglastür vom Wohnbereich abgetrennt - eine durchdachte Lösung, die Ruhe und Privatsphäre schafft, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren.

Die Wohnung wurde 2019 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß, gepflegt und einladend. Ein Tiefgaragenstellplatz macht das Angebot zusätzlich rund und komfortabel.

Die zentrale Lage und der Westbalkon unterstreichen den besonderen Wohnwert - diese Wohnung ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein kleines Schmuckstück in Uerdingen.

Hinweis: Auf Wunsch der Verkäuferin wurden keine Fotos von den Schlafzimmern erstellt. Ich bitte um Ihr Verständnis.

Merkmale

Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Dachgeschosswohnung, 3. OG ohne Aufzug
- Offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich
- Balkon (Westen), ca. 9 m² - perfekt für Abendsonne und Sonnenuntergänge
- Lichtgefluteter Wohn-/Essbereich durch Fensterfront Richtung Westen
- Bad mit Wanne und Dusche, individuell und hochwertig gestaltet
- Whirlpoolwanne, neue Dusche, neu gefliest
- Neue Wasserleitungen im Bad
- 2 Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich über Satinglastür
- Geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich
- Separates WC aktuell als Waschraum genutzt
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Modernisierung 2019 (Auszug):
- Neue Kunststofffenster
- Teilweise erneuerte Stromleitungen + neuer Sicherungskasten
- Neue Heizkörper
- Neue Bodenfliesen
- Hochwertige, ausgefallen gestaltete Küche
- neues Badezimmer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.518,52 €/m²

Hausgeld

423 €

Provision für Käufer

3% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

317.775 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

32.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.525 €

Provision für Käufer (3%)

8.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uerdingen, Krefeld / Uerdingen (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage - in einer Seitenstraße nur wenige Schritte von Marktplatz und Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso Cafés, Gastronomie und alle Vorteile der Innenstadtlage.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben - ideal für Pendler und alle, die gerne mobil bleiben, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland - Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler - auch Quereinsteiger -, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert - und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage - oder suchen Sie online nach:
"Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich" Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen