Wohnung zum Kauf 620.000 € 3 Zimmer 88,9 m² 2. Geschoss Neukölln Berlin / Neukölln 12055

Wohnung zum Kauf
620000 €
6.973 €/m²
3 Zimmer • 88,9 m² • 2. Geschoss

Stilvoller Altbautraum mit Balkon und Kachelofen

Kurzbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen Altbaucharakter mit praktischer Ausstattung und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20?m, gespachtelten Wänden, originalen Echtholzdielen, Stuck und großen Holzfenstern vermittelt sie ein luftiges und elegantes Wohngefühl. Objekt Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen Altbaucharakter mit praktischer Ausstattung und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20?m, gespachtelten Wänden, originalen Echtholzdielen, Stuck und großen Holzfenstern vermittelt sie ein luftiges und elegantes Wohngefühl. Zwei der drei Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder kombinierter Wohnbereich und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein Highlight ist der Balkon mit Südostausrichtung - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, während das tagesbelichtete Wannenbad für ein helles, angenehmes Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Kachelofen: Die Betriebserlaubnis ist vorhanden, lediglich der Kamineinsatz muss noch ergänzt werden, um ein wohnliches Extra zu aktivieren.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über große Holzfenster sowie moderne Kunststoffisolierglasfenster, die für effiziente Wärmedämmung und Licht sorgen. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen sowohl ein Stellplatz im Hof als auch ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Lage spricht für sich: Der Estrel-Komplex und der SRH-Universitätscampus sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - mit guter Anbindung und urbanem Komfort in unmittelbarer Nähe.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache.
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon

. 3 Zimmer
. 2 potenzielle Schlafzimmer
. Erstbezug nach Modernisierung
. Balkon mit Südostausrichtung
. Betriebserlaubnis für den Kachelofen (Kamineinsatz fehlt aktuell)
. Vorhandene Einbauküche
. Tagesbelichtetes Wannenbad
. Historische Stilelemente sind erhalten
. Frisch abgezogener Echtholz-Dielenboden
. Geöltes Parkett
. Große Holzfenster und Kunststoffisolierglasfenster
. Stuck
. Gespachtelte Wände neu geweißt
. Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
. Fernwärme
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Hof und separater Fahrradkeller
. Estrel und SRH Universitätscampus fußläufig zu erreichen
. Sehr gute ÖPNV-Anbindung und auch in 20 Minuten am BER

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

6.972,56 €/m²

Hausgeld

455.16 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

691.734 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

71.734 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin / Neukölln (12055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Richardkiez in Berlin Neukölln ist ein lebendiges Viertel mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Gelegen im Süden Berlins, hat dieser Kiez in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Transformation erlebt und ist zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Besucher geworden.

Das Herzstück des Richardkiezes ist der historische Richardplatz, der von charmanten Kopfsteinpflasterstraßen, alten Fachwerkhäusern und einem malerischen Markt geprägt ist. Hier treffen sich die Bewohner, um frische Produkte einzukaufen, in gemütlichen Cafés zu entspannen oder an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen.

Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten im Richardkiez ist die Dorfkirche Alt-Rixdorf, ein Kleinod aus dem 13. Jahrhundert, das mit den historischen Gebäuden und Höfen einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Viertels bietet. In der Nähe befindet sich auch das Heimathafen Neukölln, ein lebendiges Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen organisiert.

Der Richardkiez ist auch für seine lebendige Gastronomieszene bekannt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Besonders hervorzuheben sind hier die folgenden Lokalitäten: Zum Schusterjungen, Café Vux, Jolesch, Café Rix La Maison Deli und natürlich nicht zu vergessen Hallmann & Klee.

Ebenso hat die Wohnung eine fantastische Ausgangslage für Reisende, die zum Flughafen Berlin Brandenburg möchten. Mit verschiedenen Transportmöglichkeiten und einer relativ kurzen Fahrzeit ist es einfach, den Flughafen von diesem Standort schnell und bequem aus zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit eine Familienwohnung im Richardkiez zu erwerben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen