Inmitten der malerischen Kulisse von Reit im Winkl erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem großzügigen Grundstück von 670 m² und laufend durchgeführten Modernisierungen bietet dieses Haus ein harmonisches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß.
Im Erdgeschoß finden Sie das Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, das Wohnzimmer und die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoß ist ausgestattet mit Wohnzimmer, kleinem Büro, Bad mit bodenebener Dusche, Wohnzimmer, gemütlicher Wohnküche mit Speis (Waschmaschinenanschluss) sowie dem Schlafzimmer mit einem weiteren Bad welches aber nicht mehr als solches, sondern als Schrankraum genutzt wird.
Die Wohnung im EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, das Obergeschoß ist seit 2020 für 850,- Euro warm (Nebenkostenzahlung als Pauschale) vermietet.
Das Haus wurde über die Jahre umfassend instandgehalten und modernisiert: - Zweifach verglaste Holzfenster (2010 und 2015) sowie Kunststofffenster im Keller (2015) - Prefa-Dacheindeckung, erneuert im Jahr 2018 - Neue Wasserleitungen im Waschkeller (2015) - Beide Badezimmer wurden 2020 geschmackvoll modernisiert (Bad EG mit Wanne, Bad OG mit bodenebener Dusche)
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den zwei Wohneinheiten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
Eine Garage mit neuem Sektionaltor sowie die 2 Kfz-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen und traditionelle Bauweise und bietet vielfältige Möglichkeiten: von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses Einfamilienhauses in Reit im Winkl! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
670 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.800 €/m²
Provision für Käufer
2,8 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
779.760 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
59.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (2,8%)
20.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reit im Winkl (83242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen. Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
