Wohnung zum Kauf 379.800 € 2 Zimmer 57,3 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Ingolstadt 85049

Wohnung zum Kauf
379800 €
6.628 €/m²
2 Zimmer • 57,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Living on Top - Modernes Wohnen inmitten der Ingolstädter Altstadt, Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz!

Living on Top! Verkauft wird eine moderne und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung inmitten der Ingolstädter Altstadt.

+ Das 3. Obergeschoss sorgt für viel Helligkeit und einen weitläufigen Ausblick.
+ Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis kurz vor die Wohnungseingangstüre.
+ Im Kaufpreis ist bereits ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz enthalten.
+ Die auf den Bildern ersichtliche, gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Bewohner abgelöst werden.
+ Zu den weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen zählt ein im Keller befindlicher Fahrradraum und ein Waschraum.
+ Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 219,00 €.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Waschraum

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Es sind moderne Holzfenster mit Isolierverglasung in der Farbe grau verbaut. Elektrische Rollos sind vorhanden.

+ Die Innentüren sind zeitlos weiß lackiert.

+ Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit einem Aufsatzwaschbecken. Es wurden Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten versehen.

+ Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadt Ingolstadt mit angeschlossen.

+ Ein Internetzugang kann bequem und schnell über das Glasfasernetz der COM-Ingolstadt beantragt werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

379800 €

6.628,27 €/m²

Hausgeld

219 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

414.248 €1

Kaufpreis

379.800 €

Kaufnebenkosten

34.448 €

Notarkosten (1,5%)

5.697 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.293 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.559 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.899 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt.

Sie blicken auf einen weitläufigen und ruhigen Innenhof. Durch die Lage im 3. Obergeschoss ist das Objekt kaum einsehbar - die Loggia in Süd/Südost-Ausrichtung bietet viel Privatsphäre. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen.

In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein. Ein Wochenmarkt findet derzeit jeden Mittwoch und Samstag am Ingolstädter Theaterplatz statt (ausgenommen Feiertage).

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 3 Etagen

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Über den Anbieter

FECHNER IMMOBILIENMaklerbüro

Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Daniel FechnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nehl5b

Referenznummer: 5211

FECHNER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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