Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.000.000 € 1.790 m² 2.781 m² Grundstück Sittensen 27419

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5000000 €
1.790 m² • 2.781 m² Grundstück

BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON SITTENSEN

Dieses Geschäftshaus mit 5 Gewerbeeinheiten befindet sich im Herzen von Sittensen und bietet Ihnen eine einzigartige Anlagemöglichkeit. Es wurde nach einem Umbau und einer umfangreichen Modernisierung neu vermietet. Neben einer Bäckerei mit Café und zwei Physio-Praxen gibt es im vorderen Gebäudeteil einen großen Bürotrakt. Auch im Keller sind zwei Bereiche als Abstell- und Lagerflächen vermietet.

Das ursprüngliche Baujahr des vorderen Gebäudeteils ist unbekannt, wurde 1961 erstmals umgebaut und erweitert, 1993 nochmals umgebaut und schließlich in 2021-2025 modernisiert. Der hintere Gebäudeteil wurde 1974 erbaut und 2025 energetisch überholt inklusive einer Erneuerung der kompletten Fassade und Verglasung.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen, wovon zwei vermietet sind, und insgesamt 42 Parkplätze, die den vermieteten Gewerbeeinheiten für ihre Kunden zur Verfügung stehen.

Merkmale

vermietet
2.781 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
42 Stellplätze: 42 Außen-Stellplätze

Vermietete Einheiten:
Büro im EG (ca. 268m²) und im OG (ca. 408m²)
Physio-Praxis im EG (ca. 203m²)
Physio-Praxis im OG (ca. 268m²)
Bäckerei und Café im EG (ca. 466m²)
Lager im KG (175m²)
Lager im KG (70m²)
3 Garagen
42 Parkplätze rund ums Gebäude

Gesamt-Jahresnettokaltmiete 301.035€

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

5000000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
Die Provision bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Rechnungsstellung.

Weitere Preisinformationen

42 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 301.035,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.297.500 €1

Kaufpreis

5.000.000 €

Kaufnebenkosten

297.500 €

Provision für Käufer (5,95%)

297.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sittensen (27419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.790,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert