Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der charmanten Marktgemeinde Gramastetten entstehen 10 moderne Mietwohnungen, die Wohnqualität, Nachhaltigkeit und durchdachte Details perfekt vereinen. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und bestens angebunden.
Highlights des Projekts:
Nachhaltige Energieversorgung: Beheizung mittels moderner Erdwärme-Tiefenbohrung, Warmwasserbereitung über effiziente Boiler und eine PV-Anlage für günstigen Strom. Komfort für alle Lebenslagen: Altersgerechter Lift, integrierte Kühlung, großzügige Loggien, Balkone oder Gärten mit Terrasse – ideal zum Entspannen. Durchdachte Ausstattung: Insektenschutz und Jalousien in allen Wohnungen, große Kellerabteile, fix zugeteilter Tiefgaragenplatz, Trockenraum für Wäsche und eigener Fahrradraum. Gestaltungsspielraum: Die Küche bringen Sie selbst ein – verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Besonderes Extra: Die Kombination aus modernster Technik und cleveren Details schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint – und das in idyllischer Lage nahe Linz.
Merkmale
Bezug: 1.12.2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt
Garten
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
11,08 €/m²
570,02 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Waldingerstraße 5, Gramastetten (4201)
Die Lage: Waldingerstraße 5 liegt ruhig und zentral in Gramastetten, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Versorgung und kurzen Wegen:
Nahversorgung: Adeg (300 m) und weitere Händler in der Umgebung. Ärzte & Apotheken: Allgemeinmedizinische Versorgung (z. B. Dr. Reiter & Dr. Reiter, Marktstraße 30, 400 m). Kirche & Gasthaus: Pfarrkirche (700 m) und „Kirchenwirt“ (600 m) im Marktzentrum. Freizeit & Natur: Spazier- und Wanderwege (z. B. Rodltal/„Augenbründl“) und Naherholungsangebot am Rodlwald. Kindergarten & Kinderbetreuung: Pfarrcaritas-Kindergarten (Marktstraße 1, 650 m). Schulen: Volksschule Gramastetten (Linzerstraße 19, 450 m) und Neue Mittelschule fußläufig erreichbar.
