Wohnung zum Kauf

239999 €239.999 €

2.927 €/m²

4 Zimmer  •  82 m²

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Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

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Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herzogenrath-Kohlscheid bietet ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, frisch und zeitgemäß. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, die Wände sind frisch gestaltet und die Wohnungstüre wurde erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.

Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtführung. Die halboffene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Wohnumfeld bietet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Das Wohnensemble besteht aus einer WEG mit 33 Wohneinheiten und wird von einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Vorderseite des Hauses wurde kürzlich frisch gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast, und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2003 erneuert. Alle Balkone in der WEG wurden letztes Jahr modernisiert, dieses Jahr erfolgt die Modernisierung der rückwärtigen Fassade. Diese Maßnahmen sind bereits vollständig bezahlt, es besteht keine Sonderumlage und die Instandhaltungsrücklagen sind mit rund ca. 200.000 Euro sehr solide.

Das monatliche Hausgeld beträgt 379 Euro und beinhaltet eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 126 Euro sowie sämtliche laufenden Kosten wie Rücklagen, Verwaltung, Hausmeister, Versicherungen und Müllentsorgung.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine frisch sanierte Vierzimmerwohnung mit modernisiertem Südbalkon in ruhiger und beliebter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid suchen und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sharif Osman
Selbstständiger Immobilienberater
Passstraße 89 52070 Aachen
E-Mail: sharif.osman@db.com
Telefon: 0176 40799193

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen
Internet: www.staedteregion-aachen.de
Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025